การไถ่ถอนโฉนดติดจำนอง

เรายื่นกู้สินเชื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างกับธอส.
โดยที่ดินที่เราจะซื้อติดจำนองอยู่ธกส.
ซึ่งเราได้แจ้งเจ้าหน้าที่ไว้ตั้งแต่แรกแล้ว
(ในสำเนาโฉนดก็น่าจะเห็นอยู่)
วันนี้จนท.ธอส.โทรแจ้งผลว่าอนุมัติ
แล้วนัดเราทำนิติกรรมวันพรุ่งนี้
โดยให้นำโฉนดตัวจริงไปทำนิติกรรมด้วย
เราก็เอะใจว่าทำไมต้องใช้โฉนดตัวจริง
เพราะติดจำนองอยู่ จะเอาออกมาได้ยังไง
(ในตอนแรกที่ยื่นเอกสาร แจ้งว่าจะจ่ายค่าที่ดิน 2 งวด
งวดแรกเป็นเช็คเพื่อจ่ายให้กับคนจะขายตามยอดติดจำนอง
งวดที่สองอาจจะจ่ายเป็นเงินสดตามยอดที่คงเหลือ)

พอเราถามว่า ต้องใช้โฉนดตัวจริงด้วยหรอ
จนท.แจ้งว่า เราต้องเอาเงินสดไปไถ่ถอนเพื่อเอาโฉนดตัวจริงออกมา
ณ วันนี้เท่าที่เจรจา ทางจนท.จะให้เราเอาเงินสดไปไถ่ถอนออกมาอย่างเดียวและเป็นวิธีเดียวเท่านั้น

เรางงมาก ถ้ามีเงินเยอะขนาดนั้นจะกู้ให้เสียดอกทำไม
แล้วถ้าต้องให้เราไถ่ถอนออกมาก่อนทำไมไม่แจ้งเราก่อน เราต้องเสียเวลาเพิ่มไปอีก

แล้วถ้าธนาคารคิดว่าจ่ายเงินแล้ว กลัวเราไม่เอาโฉนดให้
ถ้าไม่เชื่อมั่นในตัวผู้กู้ จะอนุมัติทำไม

จากที่ปรึกษามาหลายๆท่าน ก็ค่อนข้างให้คำแนะนำไปในทางเดียวกันว่า ธนาคารควรจ่ายเป็นเช็คแล้วไปเคลียร์กับธนาคารกันเอง

อยากถามเพื่อนๆค่ะว่า มีใครเคยเจอเหตุการณ์แบบนี้บ้างคะ?
หรือมีแนวทางอื่นที่ดีกว่าการให้เราหาเงินสดไปไถ่ถอนก่อนมั้ยคะ?

ขอบคุณค่ะ