ผมกำลังจะซื้อคอนโดเป็นของตัวเองครั้งแรกครับ แล้วพอดีไปเจอคนขายดาวน์ที่ราคาถูกกว่าราคาจากโครงการพอสมควร เลยมีเรื่องอยากสอบถามผู้รู้หน่อยครับ
1. สัญญาระหว่างผู้ขายดาวน์ (A) เป็นสัญญาในลักษณะจะซื้อจะขายครับ ผมเข้าใจว่าถ้าเป็นสัญญาแบบนี้จะไม่มีค่าซื้อขายเปลี่ยนมือถูกต้องใช่มั้ยครับ
2. หาก A ทำการขายดาวน์ให้ผม (B) แล้ว A จะต้องมีภาระผูกพันอะไรกับเจ้าของโครงการอีกหรือกับ B อีกมั้ยครับ (เพราะ Sales บอกว่า เหมือน A ยังต้องมีความรับผิดชอบและภาระผูกพันระหว่าง A กับเจ้าของโครงการเหมือนเดิม แต่แค่ B เหมือนเป็นคนผ่อนให้และรับสิทธ์ไปในวันโอน)
3. Sale โครงการบอกว่า จะไม่มีการเปลี่ยนชื่อ (ถ้าจะเปลี่ยน ต้องเสียเงินประมาณ 40k) หรือแก้ไขสัญญาเดิม แต่จะมีการบันทึกข้อตกลงต่อท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วถ้าเป็นแบบนี้ มันมีความเสี่ยงมั้ยครับ เพราะเหมือน B จะยังไม่มีสิทธ์ในการเป็นเจ้าสัญญาจนกว่าจะถึงวันโอน
4. มีความเสี่ยงอะไรเพิ่มเติมของ B บ้างมั้ยครับ
เท่าที่เข้าใจ เหมือน Sales ก็คงจะอยากขายห้องโดยตรงจากโครงการ ไม่อยากให้ซื้อดาวน์ต่อ เลยพูดให้ผมกลัวรึเปล่าก็ไม่รู้
ขอบคุณทุกคำตอบครับ
สอบถามผู้รู้เกี่ยวกับซื้อดาวน์คอนโดหน่อยครับ
1. สัญญาระหว่างผู้ขายดาวน์ (A) เป็นสัญญาในลักษณะจะซื้อจะขายครับ ผมเข้าใจว่าถ้าเป็นสัญญาแบบนี้จะไม่มีค่าซื้อขายเปลี่ยนมือถูกต้องใช่มั้ยครับ
2. หาก A ทำการขายดาวน์ให้ผม (B) แล้ว A จะต้องมีภาระผูกพันอะไรกับเจ้าของโครงการอีกหรือกับ B อีกมั้ยครับ (เพราะ Sales บอกว่า เหมือน A ยังต้องมีความรับผิดชอบและภาระผูกพันระหว่าง A กับเจ้าของโครงการเหมือนเดิม แต่แค่ B เหมือนเป็นคนผ่อนให้และรับสิทธ์ไปในวันโอน)
3. Sale โครงการบอกว่า จะไม่มีการเปลี่ยนชื่อ (ถ้าจะเปลี่ยน ต้องเสียเงินประมาณ 40k) หรือแก้ไขสัญญาเดิม แต่จะมีการบันทึกข้อตกลงต่อท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วถ้าเป็นแบบนี้ มันมีความเสี่ยงมั้ยครับ เพราะเหมือน B จะยังไม่มีสิทธ์ในการเป็นเจ้าสัญญาจนกว่าจะถึงวันโอน
4. มีความเสี่ยงอะไรเพิ่มเติมของ B บ้างมั้ยครับ
เท่าที่เข้าใจ เหมือน Sales ก็คงจะอยากขายห้องโดยตรงจากโครงการ ไม่อยากให้ซื้อดาวน์ต่อ เลยพูดให้ผมกลัวรึเปล่าก็ไม่รู้
ขอบคุณทุกคำตอบครับ