ปรึกษาเรื่องมรดกของพ่อ พ่อแต่งงานใหม่ และเสียชีวิต ไม่มีบุตรกับภรรยาใหม่ ใครมีสิทธิในมรดกบ้างคะ

พ่อ กับ แม่ เราหย่ากัน  มีลูก1 คนคือเราเอง เราอายุ 31 ปี (มีครอบครัวแล้ว)  พ่อไปแต่งงานใหม่ จดทะเบียนใหม่ แต่ไม่มีบุตร พ่อล้มป่วยเป็นโรคมะเร็งที่สมองระยะที่4 พ่อรักษาตัวประมาณ 5 เดือนได้เสียชีวิต แล้วคือตอนนี้เรามีปัญหาเรื่องสมบัติของพ่อ คือเนื่องจากตอนนี้สมบัติยังไม่ได้ถูกแบ่งเป็นที่แน่ชัด
(แต่ตอนพ่อหย่ากับแม่ได้ทำบันทึกไว้ว่า โฉนดที่ดินที่มีอยู่4ใบนั้นได้ยกให้เราแต่เพียงผู้เดียว) แต่ด้วยพ่อจดทะเบียนใหม่ การแบ่งเราไม่แน่ใจว่าทางแฟนใหม่พ่อจะมีสวนได้รับตรงนี้หรือไม่ ที่ดินโฉนดทั้ง4 เป็นมรดกที่คุณปู่ยกให้พ่อ ซึ่งตอนนี้อา(น้องชายพ่อ) ก็มามีส่วนรวมตรงนี้ด้วยเนื่องจากทางอาแจ้งเรามาว่าอาได้ไปกู้เงินมารักษาพ่อ ซึ่งตรงนี้อาไม่ได้แจ้งเราเลยในตอนแรก อามาแจ้งในตอนที่พ่อเสียแล้ว (คือตั้งแต่พ่อแต่งงานใหม่เราได้แต่โทรคุยกับพ่อ ได้เจอหน้ากันบ้างแต่ไม่บ่อย แต่ตั้งแต่พ่อป่วยเราได้ไปเยี่ยมพ่อทุกๆเดือน พ่ออยู่ต่างจังหวัดคะ ด้วยความที่เราสนิทกับแม่ และบ้านที่เราเกิดและโตมาคือบ้านแม่)
แล้วตอนนี้เราอยากจะเคลียกับอาเพราะอาบอกว่าเงินนั้นอากู้มาแล้วคนที่ใช้คืนก็ต้องเป็นเราเพราะเราเป็นลูก ซึ่งตอนนี้ดูเหมือนอาอยากได้ที่ดินทั้งหมดเพื่อเป็นค่าที่อากู้มารักษาพ่อ แต่เราคิดว่ามันไม่ถูกต้อง เพราะเราไม่ต้องการจะขายที่นั้น หรือถ้าขายก็อยากขายแค่บางส่วนเพื่อใช้หนี้อาเท่านั้น คือเราอยากจะปรึกษาว่าแบบนี้อามีสิทธิ์ในที่ดินนี้ไหมคะ แล้วแฟนใหม่พ่อมีสิทธิ์ไหมคะ แล้วถ้าอาไม่ยอมมอบโฉนดนี้ให้เราต้องทำอย่างไรคะ