อายุ 10 ขวบเป็น เจ้าบ้าน ได้หรือไม่ ..

ผมมีบ้านสามหลัง
หลังนึง ผมเป็นเจ้าบ้านและอยู่อาศัยเอง
อีกหลัง ไม่มีรายชื่อบุคลในบ้าน
อีกหลัง แม่ผมเป็นเจ้าของบ้าน/เจ้าบ้าน

คำถาม
บ้านที่ผมอยู่ แจ้งเกิดลูกเพื่อนเข้าบ้านหลังนี้เลย
เป็นรายชื่อลำดับที่สอง เขาอายุสิบขวบในตอนนี้
ถ้าผมเกิดเสียชีวิต เขาก็จะเลื่อนขึ้นมาเป็นเจ้าบ้าน
ทั้งๆที่สิบขวบนี่แหละ และเวลาต่อมา เขาจะเป็น
เจ้าของบ้านโดยการครอบครองปรปักษ์ ได้หรือไม่

คือ ง่ายๆว่าจะยกบ้านให้ แต่ไม่เขียนเป็นพินัยกรรม
ให้ครอบครองปรปักษ์เอาเอง เมื่อเวลาที่เหมาะสม

อีกหลัง ที่ไม่มีรายชื่อบุคลในบ้าน
ผมสามารถย้ายลูกเพื่อน ที่อายุก็สิบขวบเข้ามาเป็น
เจ้าบ้านได้หรือไม่ (ให้เขาเป็นเจ้าบ้าน คนอื่นจะได้
เข้ามาอยู่อาศัย โดยที่เขาไม่รู้ไม่ได้)

* ผมไม่มีทายาทตามกฏหมายทั้งเจ็ดลำดับ