ต้องดูสัญญาเช่ายังไงให้ไม่เสียประโยชน์

คือดิฉันจะเช่าตึกแถวที่หนึ่ง เขาปล่อยให้เช่าด้านล่างค่ะ แล้วเวลาติดต่อต้องติดต่อผ่านคนดูแลตลอด
ยังไม่เคยคุยกับเจ้าของโดยตรงเลยค่ะ แล้วค่าเช่าก็ถูกมากจนแปลกใจค่ะ

1.ต้องตรวจสอบที่แถวนั้นยังไงว่าใครคือเจ้าของคะ
2.สัญญาเช่ายังไงถึงจะไม่เสียประโยชน์ เพราะเราคงต้องต่อเติมเยอะเลยคะ
(ทำห้องน้ำ, ติดกระจก, รื้อผนัง, ย้ายประตูม้วน,ต่อผนังใหม่)
3.ตั้งแต่ทำร้านมายังไม่เคยเช่าใครเลยค่ะ ไม่มีประสบการณ์ด้านนี้เลยค่ะ ใครมีข้อแนะนำเพิ่มเติม ข้อควรระวังแนะนำมาได้นะคะ

ถ้าแท็กผิดห้องขอโทษ ณ ที่นี้นะคะ