สวัสดีครับ พี่ ๆ
ด้วยความที่บ้านค่อนข้างไกล อยู่แถวพุทธมณฑลแต่ทำงานแถวรามา เริ่มเบื่อนั่งรถเมล์วันละ 1-1.5 ชม. ทุกเช้า บางวันงานเลิกดึก ต้องเสียค่าแท็กซี่เป็นร้อย เลยอยากจะขยับมาให้ใกล้ที่ทำงานหน่อย ผมเลยกำลังเล็งจะซื้อคอนโดครับแห่งหนึ่งแถวสนามเป้า-อารีย์ มีรถเมล์ถึงต่อเดียว (เป็นพวกไม่ชอบขับรถครับ อีกอย่างคือมองว่ารถจะเสื่อมราคา ถ้าซื้ออสังหา น่าจะราคาขึ้นมากกว่า) เป็นคอนโด low rise มือสอง อายุประมาณ 6 ปี สองห้องนอน 50 กว่า ตร.ม. อยู่ชั้น 5 ค่อนข้างเงียบ มีเซเว่นห่างไป 100 ม. อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า/ป้ายรถเมล์ ประมาณ 500 ม. ราคาเจ้าของตั้งไว้ 6 ล้าน ผมเคยเข้าไปดูห้อง อยู่ในสภาพไม่แย่ พอจะเข้าไปอยู่ได้เลย อาจต้องตกแต่ง ทำความสะอาดหน่อย มีรอยปูนร้าวที่กำแพงเล็กน้อย นิติบุคคลก็พอจะดูแลดี ส่วนกลางเล็กไปหน่อย ที่จอดรถประมาณ 70% คนอยู่ไม่เต็ม พอดีเจ้าของร้อนเงิน และติดหนี้บัตร ห้องหนึ้กรมบังคับคดีตั้งราคาไว้ 3 ล้านปลาย ๆ ยังไม่ได้ถามแบงก์ว่าเขาต้องการเท่าไร มีนายหน้ามาเสนอประมูลให้ในราคา 4 ล้านต้น ๆ
ผมอยากขอความเห็นพี่ ๆ ว่า
1. ตอนนี้ผมเองมีเงินเย็นเป็นพวกสลากประมาณ 1 ล้าน และมีฝากประจำ 12 เดือนอีกประมาณ 3 ล้านกว่า ครบกำหนดสิ้นปี ถ้าพี่ ๆ เป็นผม จะเลือกซื้อคอนโดนี้ไหมครับ ข้อกังวลผมคือ นี่คือเงินเก็บทั้งชีวิตของผม และโดยที่ยังเงินไม่ก้อนเดียวในตอนนี้ อาจจะต้องขอกู้เงิน ธ. ก่อน ต้องเสียดอก ธ. ก่อนที่จะเอาไปโปะ
2. ถ้าจะซื้อ ผมควรเข้าประมูลของกรมบังคับคดีเอง หรือประมูลผ่านนายหน้า หรือว่าต่อรองกับเจ้าของบ้านดีครับ ผมอ่านกระทู้เรื่องซื้อคอนโดจากกรมบังคับคดีหลายกรณีที่เจ้าของไม่ยอมย้ายออก เลยกำลังคิดว่าคุยกับเจ้าของเลยดีกว่าไหม
3. หรือเลือกคอนโดใหม่ ตอนนี้ผมดูคอนโดอีกที่ย่านฝั่งธน เป็น high rise เพิ่งเริ่มสร้าง 2 ห้องนอน ราคาประมาณ 5 ล้าน ใช้เวลาเดินทางโดยขนส่งมวลชนถึงที่ทำงานไม่เกินครึ่ง ชม. แต่จะสร้างเสร็จปี 64 อนาคตจะมีรถไฟฟ้าผ่าน
4. ที่เลือก 2 ห้องนอน เพราะอยากได้คอนโดกว้างหน่อยครับ เผื่อเวลามีพ่อแม่/ญาติมาอยู่ด้วยครับ แต่ก็คิดอยู่เหมือนกันว่าจำเป็นไหม เพราะถ้ามีอันต้องย้ายที่ทำงาน จะปล่อยเช่าลำบากกว่าไหม
ขอบคุณทุก ๆ ความเห็นล่วงหน้าครับ
ขอความเห็นเรื่องการซื้อคอนโดครับ
ด้วยความที่บ้านค่อนข้างไกล อยู่แถวพุทธมณฑลแต่ทำงานแถวรามา เริ่มเบื่อนั่งรถเมล์วันละ 1-1.5 ชม. ทุกเช้า บางวันงานเลิกดึก ต้องเสียค่าแท็กซี่เป็นร้อย เลยอยากจะขยับมาให้ใกล้ที่ทำงานหน่อย ผมเลยกำลังเล็งจะซื้อคอนโดครับแห่งหนึ่งแถวสนามเป้า-อารีย์ มีรถเมล์ถึงต่อเดียว (เป็นพวกไม่ชอบขับรถครับ อีกอย่างคือมองว่ารถจะเสื่อมราคา ถ้าซื้ออสังหา น่าจะราคาขึ้นมากกว่า) เป็นคอนโด low rise มือสอง อายุประมาณ 6 ปี สองห้องนอน 50 กว่า ตร.ม. อยู่ชั้น 5 ค่อนข้างเงียบ มีเซเว่นห่างไป 100 ม. อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า/ป้ายรถเมล์ ประมาณ 500 ม. ราคาเจ้าของตั้งไว้ 6 ล้าน ผมเคยเข้าไปดูห้อง อยู่ในสภาพไม่แย่ พอจะเข้าไปอยู่ได้เลย อาจต้องตกแต่ง ทำความสะอาดหน่อย มีรอยปูนร้าวที่กำแพงเล็กน้อย นิติบุคคลก็พอจะดูแลดี ส่วนกลางเล็กไปหน่อย ที่จอดรถประมาณ 70% คนอยู่ไม่เต็ม พอดีเจ้าของร้อนเงิน และติดหนี้บัตร ห้องหนึ้กรมบังคับคดีตั้งราคาไว้ 3 ล้านปลาย ๆ ยังไม่ได้ถามแบงก์ว่าเขาต้องการเท่าไร มีนายหน้ามาเสนอประมูลให้ในราคา 4 ล้านต้น ๆ
ผมอยากขอความเห็นพี่ ๆ ว่า
1. ตอนนี้ผมเองมีเงินเย็นเป็นพวกสลากประมาณ 1 ล้าน และมีฝากประจำ 12 เดือนอีกประมาณ 3 ล้านกว่า ครบกำหนดสิ้นปี ถ้าพี่ ๆ เป็นผม จะเลือกซื้อคอนโดนี้ไหมครับ ข้อกังวลผมคือ นี่คือเงินเก็บทั้งชีวิตของผม และโดยที่ยังเงินไม่ก้อนเดียวในตอนนี้ อาจจะต้องขอกู้เงิน ธ. ก่อน ต้องเสียดอก ธ. ก่อนที่จะเอาไปโปะ
2. ถ้าจะซื้อ ผมควรเข้าประมูลของกรมบังคับคดีเอง หรือประมูลผ่านนายหน้า หรือว่าต่อรองกับเจ้าของบ้านดีครับ ผมอ่านกระทู้เรื่องซื้อคอนโดจากกรมบังคับคดีหลายกรณีที่เจ้าของไม่ยอมย้ายออก เลยกำลังคิดว่าคุยกับเจ้าของเลยดีกว่าไหม
3. หรือเลือกคอนโดใหม่ ตอนนี้ผมดูคอนโดอีกที่ย่านฝั่งธน เป็น high rise เพิ่งเริ่มสร้าง 2 ห้องนอน ราคาประมาณ 5 ล้าน ใช้เวลาเดินทางโดยขนส่งมวลชนถึงที่ทำงานไม่เกินครึ่ง ชม. แต่จะสร้างเสร็จปี 64 อนาคตจะมีรถไฟฟ้าผ่าน
4. ที่เลือก 2 ห้องนอน เพราะอยากได้คอนโดกว้างหน่อยครับ เผื่อเวลามีพ่อแม่/ญาติมาอยู่ด้วยครับ แต่ก็คิดอยู่เหมือนกันว่าจำเป็นไหม เพราะถ้ามีอันต้องย้ายที่ทำงาน จะปล่อยเช่าลำบากกว่าไหม
ขอบคุณทุก ๆ ความเห็นล่วงหน้าครับ