สอบถามเรื่องการวัดบ้าน เป็น ตรม กับ ตรว ครับ

หลังที่1    16.7ตรว   พื้นที่ใช้สอย 96 ตรม
หลังที่2     18 ตรว    พื้นที่ใช้สอย 94 ตรม
หลังที่3     18.5 ตรว พื้นที่ใช้สอย 84 ตรม

ทำไม ตรว น้อย ถึงพื้นที่ใช้สอย เยอะกว่าพวก ตรว เยอะๆครับ
สรุป 3 หลังนี้ หลังไหนใหญ่สุดครับ