ย่ายกที่ดินไม่มีโฉนดของปู่ให้หลานได้ไหมคะ?

เรื่องมีอยู่ว่า ปู่ตั้งใจจะยกที่ดินผืนนี้ให้แม่ มีเขียนเป็นหนังสือแบ่งทรัพย์สินแล้ววว่าจะยกให้แม่ และแม่ก็ต่อเติมบ้านอยู่อาศัยบ้านบนที่ดินนี้มาแล้ว 30 ปี พี่น้องทุกคนรับรู้ (โฉนดที่ดินยังเป็นชื่อของปู

ปู่กับย่าจะเปลี่ยนชื่อที่ดินจากของปู่เป็นของเรา แล้วเราเองเป็นหลาน สามารถให้หลานเป็นเจ้าบ้านแทนได้ไหมคะ เพราะที่ดินตรงนั้นยังไม่มีทะเบียนบ้านหรือเปล่าเราไม่แน่ใจแต่มีโฉนดที่ดิน เราก็อายุ 19 ย่าง 20 แล

ย่ามีมรดกเป็นเป็นที่ดิน2แปลง บ้านไม้หนึ่งหลัง มีลูกกับปู่ 9 คน แล้วมีลูกติดมา1คน(แม่เดียวกันคนละพ่อ) ลูกคนที่1 เสียชีวิตหลังย่า(มีบุตร1คน) ลูกคนที่2 เสียชีวิตหลังย่า(มีภรรยา1คนจดทะเบียนสมรส ไม่มีบุตร)

สวัสดีคะ อยากทราบค่าโอนที่ดินซึ่งรายละเอียดตามนี้ค่ะ 1. โฉนดที่ดินเป็นชื่อของปู่ 2. ปู่โอนที่ดินให้ย่าถือครองร่วมกับป้า ( โอนเมื่อ 1 มค.57) 3. ป้าและย่าถือครองโฉนดร่วมกันและป้าโอนที่ดินในส่วนที่ป้า

พอดีที่ดินพ่อแม่ มีการปล่อยเช่าให้ทำนา 5 ไร่ โดยไม่ได้ทำสัญญาไว้เลย พ่อแม่กับคนเช่ารู้จักกันนาน ไว้ใจมากไป (ตอนนี้ก็เกือบ 10 ปี) ลูกสังเกตุผู้เช่าจ่ายเป็นเงินสดสถานเดียว ส่วนตัวเพื่อป้องกันการถูกครอบค

โฉนดที่ดินเป็นชื่อย่า ก่อนเสียชีวิตก็ไม่ได้ยกให้ใคร ย่ามีลูก 4 คน (นับเฉพาะคนที่มีชีวิตอยู่) ถ้าต้องการให้โฉนดที่ดินนี้เป็นชื่อของคนใดคนหนึ่ง ต้องทำอย่างไร 1.พี่น้องทั้ง 4 คนต้องมาเซ็นยินยอมใช่หรือไม

มีเรื่องว่าเราได้ยินเสียงกรี๊ดมาจากในห้องแล้วพี่ก็วิ่งลงมาพร้อมกับพูดว่ามีตะขาบใต้แขนเราเป็นผู้หญิงไปมันอันตรายย่าไปก็อันตรายรายเราก็เด็ดด้วยเลยให้ปู่ไปดูตาขาบสิ่งแรกที่ปู่ทำแล้วเรารู้สึกว้าเราไม่ชอบค

ในกรณีที่ ย่าจะโอนที่ดิน ให้ ควรโอนให้ ลูก หรือ โอนให้หลานดีครับ แบบไหนจะเสียภาษี และ คชจ น้อยที่สุดครับ แล้วการ โอนที่ดินที่เป็นมรดก นี่ ผู้รับ ที่เป็นลูกจะต้องเสีย ค่าธรรมเนียม ค่าภาษี ยังไงบ้างรึ

สอบถามค่ะ เรามีแพลนว่าจะซื้อบ้านน็อคดาวน์ให้พ่อ พ่อเราอาศัยอยู่กับพี่สาวเค้า ซึ่งเราไม่ถูกกับพี่สาวของพ่อเค้ามีศักดิ์เป็นป้าเรา ที่ดินตรงนั้นที่พ่อเราอยู่เป็นที่ดินของป้า ถ้าเราซื้อบ้านให้พ่อ แล้วถ้าส

หนูจะปรึกษาเรื่องที่ดิน พอดีว่า ปู่ไปกู้ยืมธนาคารมา ปู่หนูเสียชีวิตแล้ว ก่อนเสียชีวิตโอนที่ดินให้กับย่าเรียบร้อยแล้วคะ แต่คนที่เป็นย่าเป็นภรรยาเป็นคนเซ็นค้ำกู้ยืม แล้วย่าจะโอนที่ไห้กับหลาน ก่อนที่ถูกฟ