การจำนองที่ดินกับการกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านใหม่

เกริ่นนำ : สวัสดีครับ ขอเกริ่นนำสักนิดหนึ่งก่อนนะครับ คือเรื่องมีอยู่ว่าเมื่อไม่กี่วันมานี้ทางบ้านผม ได้โทรมาปรึกษาว่าเจ้าของที่ดิน(ซึ่งเป็นญาติๆ กัน) เขาจะขายที่ดินบริเวณที่บ้านผมตั้งอยู่ในราคาประมาณ 1.5 ล้านบาท(ซึ่งมีคนมาติดต่อซื้อที่ดินแล้ว) ญาติก็เลยมาถามทางบ้านผมก่อนว่าจะเอายังไง ทางบ้านผมก็เลยโทรมาปรึกษาผมว่าจะเอาโฉนดที่ดินไปจำนองไว้กับธนาคารและเอาเงินที่ได้ไปให้ญาติแล้วผ่อนกับธนาคารอีกทีจะตกลงไหม? ผมก็เลยตอบว่าได้ แต่พอมานั่งคิดนอนคิดว่าการเอาที่ดินไปจำนองธนคารกับการกู้เพื่อซื้อบ้านใหม่(ย้ายไปอยู่ที่อื่นเลย) แบบไหนจะดีกว่ากัน

สิ่งที่ต้องการถาม : ระหว่าการจำนองที่ดินกับธนาคารกับการกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านใหม่อันไหนดีกว่ากันครับ

*เพิ่มเติมอีกนิดครับ : พ่อแม่ผมอยากอยู่ที่เดิมเพราะว่าอยู่มาประมาณ 20 ปีแล้ว(บ้านก็เก่าไปตามสภาพ) ผมก็อยากจะหาเงิน(อาจจะกู้)เพื่อแต่งเติมบ้าน(ผมอายุ 24 พึ่งเรียนจบทำงานได้เกือบ 1 ปี) แต่ก็มาเกิดปัญหาที่ดินซะก่อนก็คงไม่ได้กู้เพื่อแต่งเติมบ้าน ซึ่งโดยปกติที่ที่บ้านผมตั้งอยู่ควรจะเป็นที่ของครอบครัวผมแต่เมื่อบรรพบุรุษรุ่นอากงอาม่าเสียเขาไม่ได้แบ่งที่ดินไว้ให้ก่อน พอมารุ่นลูกรุ่นหลานเขาก็ไปแบ่งที่ดินกันเองซึ่งทางบ้านผมไม่น่าจะรู้ พอรู้ก็สายไปแล้ว (มีญาติอีกฝั่งหนึ่งให้ไปฟ้องศาลแต่ครอบครัวผมไม่ได้มีเงินเยอะเลยยอมให้ที่ดินเป็นของญาติคนอื่น) เรื่องก็ปรมาณนี้ครับ

-ขอบคุณครับ