เรื่องการซื้อทรัพย์ในบังคับคดี

   ผมขอเล่าเบื่องต้นก่อนนะครับจะได้เข้าใจกันเพื่อนๆ คือ ผมอยากออกไปอยู่บ้านที่สงบ เพราะ มีลูกลเ็กและมีหมาเล็กหลายตัว ซึ่งผมอยู๋ในเมืองมาทั้งชีวิต บนตึก ไม่มีพื้นที่หญ้า ครับ มาวันนี้ผมจะไปลองเช่าบ้านอยู่ แต่เกิดว่ามีทรัพย์ในกรมบังคับคดีน่าซื้อ เนื่องจากเพื่อนที่ทำแบงค์บอกมา ที่สำคัญบ้านหลังนี้ เราเคยเห็นและรู้ว่าเป็นบ้านใคร คือ รู้ว่าสวย ดี มีพื้นที่ ราคาไม่แพงเกินไป
****คำถามแรก**** การที่เราจะเข้าไปสู้ราคาที่บังคับคดี ตามความเข้าใจผมมี 5ครั้ง (ไม่รวมการงดงายนะครับ) เอาว่าครั้งแรกเคาะราคา แล้วจบเลยมีมั้ย อันนี้ผมคิดเองนะครับ เนื่องจาก 1.ผู้ขายทรัพย์พอใจกับราคา 2.ผ็ขายทรัพย์รีบร้อนจะต้องนำเงินไปจ่าย แต่การเคาะราคาก็ไม่ได้ใช้เวลาหลายเดือน 
****คำถามที่สอง​**** ถ้าเราซื้อมาได้แล้วมีระยะเวลาชำระกี่วันกี่เดือน และเราสามารถเข้าไปอยู๋ได้เลยมั้ย กับ ถ้าระหว่างชำระเราไปคุยกับแบงค์ว่าเราจะกู้เพื่อซื้อบ้านหลังนี้ โดยที่เราไม่ต้องเสียเงินก้อนเราทำได้มั้ยหรือยังไงครับ 

ขอบคุณมากล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ