ซื๊อที่ดินผ่อนกับเจ้าของ ปกติเขาทำสัญญายังไงคะ

ปกติแบงค์ไม่ให้กู้ที่ดินเปล่า ไร่ นา สวน ใช่มั้ยคะ

เห็นพวกประกาศขายที่ดิน เขียนว่า ไม่มีเงินก้อน ไม่มีเครดิต  ก็ไม่มีปัญหา ผ่อนได้ 36 เดือน กับเจ้าของที่

แล้วถ้าผ่อนหมด เจ้าของที่ไม่โอน หรือโดนโกงเงิน แล้วถ้าโอนที่ไปก่อน คนซื๊อไม่ผ่อนต่อ

แบบนี้เขาป้องกันกันยังไงคะ