อยากทราบกฏหมาย สำหรับผู้เช่าอาคาร

เรื่องมีอยู่ว่าเช่าตึกเปิดร้านขายอาหาร มา10กว่าปี แต่ตึกเช่า น่าจะ 50-60ปี มันเก่ามากละตอนที่มาอยู่ เจ้าของบ้านไม่เคยซ่อมบ้านเลยบ้านตอนเข้าอยู่ ห้องน้ำยังใช้ไม่ได้ จนผมมาเช่าต่อ เก็บค่าเช่าล้วงหน้า3ปี เค้าปล่อยเช่าเดือน20000 ผมก็ยอมจ่ายก้อน ไป แต่พอ กันสาดน้ำฝนเก่ารั่วผมก็ต้องเปลี่ยนให้ เป็นแสน กันสาดเก่า ผมเอาลงมาจะขายเศษเหล็ก เจ้าของบ้านก็มาเลย ขนไปขายแทน ตังกันสาดใหม่ก็ไม่ออกซักบาท  นี้ล่าสุด หลังคาไม้หลังบ้านเค้าผุ พังลงมา เจ้าของบ้าน จะให้ทำใหม่ให้ทั้งหลัง หน้าต่างหมด ลืมบอก ตึกมี5ชั้นได้ แต่ใช่แค่ ชั้น2 ไม่เคยขึ้นไปอยู่ เออลืมสายไฟก็เก่ามากแต่แรก จนผมต้องจ้างคนมาเดินไฟใหม่กลัวไฟไหม้บ้านเอา แล้ว เค้าจะให้ ทำบ้านใหม่ ทั้งหลัง บอกไม่ทำให้จะให้ผม ออก  ลืมอีก ภาษีโรงเรือนผมก็จ่าย แต่เจ้าของบ้านเก็บ หลักฐานไปตลอด10 กว่าปีที่เช่า  คำถามคือ
1 ควรทำไง 
2 มีวิธีเอาคืนแบบเจ็บแสบไหมครับ ทนมาหลาย10ปี 
ต้องแต่มาอยู่ ยอมเพื่อที่ขายของหน้าร้าน ไม่ได้คิดเอาบ้านเลย