แชร์ข้อมูลกู้ผ่อนบ้านได้หลังจากปิดยอดเครดิตบูโรปรับปรุงโครงสร้างหนี้

#ขออนุญาตไม่เปิดเผยชื่อแบงค์ และชื่อหมู่บ้านนะคะ ยิ้ม

จากที่เคยตั้งกระทู้เตรียมตัวจะผ่อนบ้าน https://pantip.com/topic/38052132
ก็รู้ตัวเองนะคะว่ายังไม่ค่อยพร้อม แต่พอดีเซลล์ของโครงการที่สนใจ เค้าดันเรื่องให้จบไว เจอแบงค์ใจดี
ก็เลยได้เป้นหนี้ก้อนใหญ่มาแบบงงๆ แต่ก็พรอ้มสู้ค่ะ และอยากแชร์ข้อมูลให้ทุกคนไว้ เผื่อจะมีประโยชน์นะคะ

อันดับแรก มาดูข้อมูลของเรา ผู้กู้นะคะ ลองดู timeline ด้วย
พอดีว่าเราต้องอธิบายแบงค์ว่าทำไมเราถึงเคยมีประวัติปรับปรุงโครงส้รางหนี้ คิดว่าตรงนี้ก็สำคัญ

#เมื่อกลางปี 2557 ก็คือช่วงหลังปฏิวัติค่ะ เรามีรายจ่ายเพิ่มขึ้น รายได้ลดลง

จึงไปขอยื่นเรื่องแบงค์ต่างๆ ว่าจะปรับปรุงโครงสร้างหนี้ด้วยตัวเอง

***โดยที่เราไม่เคยผิดนัดจ่ายหนี้*** ทั้งก่อนและหลังยื่นปรับปรุง
ทุกบัญชีให้ผ่อนได้ 48 งวด (4ปี) เพื่อให้เราผ่อนต่อเดือนน้อยที่สุด ยกเว้นผ่อนรถ เราทำเรื่องที่ 8 ปี

#2559-2560 เราเร่งหารายได้เพิ่ม ลดรายจ่าย บางทีได้โปรเจคใหญ่ ก็ทยอยปิดบัญชีไป

#กลางปี 2561 เราปิดบัญชีปรับปรุงอันสุดท้ายได้ ก่อนกำหนดนิดหน่อย (ยกเว้นรถ)

#ปลายปี 2561 เริ่มดูบ้านต่างๆ ตามกระทู้เก่า และได้ลองยื่น Pre-Approve กับแบงค์ที่ 1 แต่ไม่ผ่าน

จนท.แบงค์บอกเองว่า เพราะเพิ่งปิดบัญชีไม่กี่เดือน ถ้าครบ 6 เดือน ให้ลองมายื่นใหม่

#ต้นเดือนมีนา 2562 ลองยื่น Pre-Approve ใหม่อีกครั้ง คราวนี้เริ่มใกล้เข้ามาตรการรัฐ ที่ต่อไปจะกู้ 100%ของราคาบ้านไม่ได้
เราแจ้งเซลล์ไว้เลย
เรามีเงินสำรองไม่เกิน 1-2แสน แต่บ้านเราคือ 3-4ล้าน ถึงผ่าน 95%
เราก็อาจจะไม่ไหวอยู่ดี ถ้าไม่ได้ 100% เราก็ไม่เอา

เซลล์แนะนำให้ยื่นหลายๆแบงค์ โดยทุกแบงค์ทำงานไวมากค่ะ ส่วนมากยื่นเอกสารปุ๊บ อีกวันโทรมาสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมทันที

แบงค์ที่ 1 ไม่ผ่าน ยังไงต้องรอปิดบัญชีครบ 1 ปี
แบงค์ที่ 2 ผ่าน 80% เป็นแบงค์ที่เคยปรับปรุงโครงสร้าง
แบงค์ที่ 3 ไม่ผ่าน เป็นแบงค์ที่เคยปรับปรุงโครงสร้าง
แบงค์ที่ 4 ผ่าน 95% แต่มีโปรเร่งขายช่วงเดือนมีนา เราได้ส่วนลดจากโครงการ 15% ก็จะได้เงินคืนด้วย + สินเชื่อส่วนบุคคล อีก 10% จากยอดกู้
พอแบงค์ที่ 4 ผ่าน ก็จบเลย เพราะอนุมัติ ปลายเดือน และทุกอย่างทำภายในอาทิตย์เดียว

ตอนนี้โอนบ้านเรียบร้อยแล้ว เตรียมตัวเข้าอยู่ โดยเงินกู้ส่วนบุคคลที่แบงค์ให้ทำ เราจะเอาไปปิดผ่อนรถ

ทำให้ต่อไป เราก็จะมีภาระผ่อนทางเดียวกับแบงค์นี้ งวดผ่อน 20+ปีค่ะ (ให้ผ่อนไม่เกิน อายุ 65)
รวมๆยอดกู้ก้อ 4ล้านกว่า ดอกเบี้ย 2 ปีแรก 2.x% ปีที่ 3 ต้นไป = 5.x%
ผ่อนต่อเดือน 3หมื่นกว่า รายได้เราต่อเดือน 7หมื่นกว่า ถ้าไม่โปะ ก็ใช้ชิลๆ ค่ะ ถ้าโปะ ก็ต้องประหยัดๆ
จริงๆ แบงค์จะให้ทำประกันด้วย แต่เราเพิ่งผ่าตัดมาปีก่อน+มีติดตามความดันสูง ก็เลยไม่ให้ทำ ไม่ผ่านเกณท์

ยังไม่แน่ใจว่า ผ่อนไปอีก 2-3 ปีจะขอ รีไฟแนนซ์ได้ไหม ต้องดูเงทื่อนไขอีกที แล้วไว้จะอัพเดทค่ะ

แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่