ย่ายโกงโอนที่ดินโอนไม่เป็นทำ

ตามหัวข้อนะคะ พอดีพ่อเสียเเล้ว แต่่มีลูกคนนยังอยู่กับ แม่่ของพ่อผู้เป็นย่า อยากทราบว่าพ่อไม่ได้ได้ทำพินัยกรรมไว้ ที่ดินที่พ่อทิ้งไว้ชื่อของพ่อจะตกไปอยู่ที่ของใครค่ะ เพราไปถามเเจ้วงกรมที่ดินเขาบอกจะตกเ

คุณย่าได้ทำพินัยกรรมแบ่งที่ดินให้ลูกหลานที่อำเภอ เพราะเขาบอกกันว่า ถ้าทำพินัยกรรมที่อำเภอตอนย่าเสียแล้วจะไม่เสียค่าโอนจริงหรือไม่คะข้อนี้?  หรือเสียปกติคะ แล้วการทำพินัยกรรมต่างจากการโอนให้กรณีเ

มูลค่าที่ดินประมาณ5,000,000บาท ค่าโอนประมาณเท่าไหร่คะ ที่ดินมรดกจากคุณย่าที่เสียไปแล้วคะ

คือ ครอบครัวผมมีพี่น้อง 2 คน (ผมและพี่สาว) แม่กับพ่อผมจดทะเบียนหย่า คุณพ่อเสียชีวิตตอนปี 2554(ไม่ได้เขียนพินัยกรรม) และมีที่ดินอยู่2ที่ ที่แรกโอนมาเป็นของพี่สาวกับผมเรียบร้อยแล้ว และยังเหลืออีก1ที่

ขอคำแนะนำ/ขอความรู้ เรื่องการเปลี่ยนชื่อร่วม ในโฉนดที่ดิน เนื่องจากมีผู้เสียชีวิต (รายละเอียดเนื้อหา) เดิมมีที่ดินเปล่า 1 แปลง มีชื่อ 3 คนพี่น้อง อยู่ในโฉนดที่ดินแปลงนี้ (สมมุติชื่อ นาย ก. , ข. , ค.

เนื่องจากที่ดินเป็นมรดกของปู่ตอนนี้ปู่เสียชีวิต ทายาทตกลงจะขายโดยมีโฉนด 3 ใบ รวมกันเนื้อที่ประมาณ 10 ไร่ (โดยไม่ได้รังวัดสอบเขต) แล้วคนที่ซื้อจ่ายเงินกันเรียนร้อยแล้ว จึงทำการรังวัดเขตใหม่ ปรากฎว่าเนื

กรณีรับมรดกที่ดิน โฉนดที่ดินมีชื่อพ่อกับแม่อยู่แล้วแต่เดิม คุณพ่อเสียชีวิต แล้ววันโอนพึ่งโอนวันนั้นไปเป็นชื่อผมกับคุณแม่แทนแบบครึ่งๆ ที่มีสิทธิในที่ดิน แล้วผมอยากแก้ไข​ให้โอนเป็นชื่อคุณแม่คนเดียวสามา

ในกรณีที่ ย่าจะโอนที่ดิน ให้ ควรโอนให้ ลูก หรือ โอนให้หลานดีครับ แบบไหนจะเสียภาษี และ คชจ น้อยที่สุดครับ แล้วการ โอนที่ดินที่เป็นมรดก นี่ ผู้รับ ที่เป็นลูกจะต้องเสีย ค่าธรรมเนียม ค่าภาษี ยังไงบ้างรึ

ย่าเสียแล้วย่าแบ่งที่ไว้แล้วแต่พี่ชายของพ่อหรือลุงเป็นผู้จัดการมรดกถือใบเอาไว้ไม่ยอมแบ่งโฉนดเลยครับพ่อผมก็ไม่มีเงินไปฟ้องร้องด้วยครับ