รู้สึกเหมือนโดนเอาเปรียบจากผู้เช่า เราควรคืนเงินค่าประกันให้เขามั้ย

มีคนมาเช่าอาคารพานิชย์(เช่า7000/ด เราเก็บเงินประกันแรกเข้าเพียง10000)ปกติเราจะเขียนสัญญาปีต่อปี ไม่ก็6เดือน แต่ผู้เช่าคนนี้บอกว่าไม่ขอเอาสัญญาปีต่อปีได้ไหม แต่ก่อนจะออกจะบอกล่วงหน้าอย่างน้อย3-4เดือนเราก็โอเค ผู้เช่ารายนี้เข้ามาอยู่เมื่อวันที่11พฤศจิกาปี61 ทุกวันที่11-15เราจะเก็บเงินค่าเช่า

เขาตั้งใจจะเช่ามาเปิดร้านขายเครื่องใช้ไฟฟ้า ทว่าตั้งแต่เช่ามาเขาเอาของมาเก็บไว้ทีอาคารพานิชย์แต่ไม่เคยเปิดขายสักวัน เพราะเขาเองก็มีอีกสาขาทีกรุงเทพ ไปๆมาๆก็ไม่ได้มาเปิดขายทีนี้ซักที เมื่อวันที่4มีนาคมผู้เช่ารายนี้ติดต่อมา จะขอคืนห้องแต่ขอให้เราช่วยคืนเงินประกันให้เขาเป็นบ้างส่วนได้ไหมเขาเองก็รู้ตัวว่าผิดสัญญา
เราเลยบอกเขาไปคุณผิดสัญญานะงั้นหนูขอยึดไว้แค่7พัน อีก3พันหนูจะคืนเพราะมันเสียโอกาสหนูเพราะก่อนน่านี้มีร้านเวดดิ้งมาขอเช่าเหมือนกัน เขาก็ตกลง เราก็นึกว่าผู้เช่ารายนี้จะออกภายในวันที11 จนเลยมาถึงวันที29ก็ยังขนของไปกรุงเทพไม่หมด กุญแจก็ยังไม่เอามาคืนเรา เราเองก็โทรไปตอนกลางเดือนเขาบอกแต่ว่ายังขนของไม่เสร็จ จนวันนี้วันที29จะเดือนเมษยาอีกไม่กี่วันเขาติดต่อมาวันนี้จะเป็นเที่ยวสุดท้ายในการขนของ แล้วเขาพูดทำนองประมาณว่าต้องการเงินประกันที่เราตกลงว่าจะคืนให้เขาเป็นบ้างส่วนพูดอ้อมๆ คือถ้าเขาออกก่อนวันที11 เราก็ตั้งใจจะคืน3พัน แต่นี้มันเลยมาจนวันที29แล้วยังจะให้เราคืนให้อีกหรอ เรารู้สึกเหมือนโดนเอาเปรียบมากๆ นี้เรายังไม่ได้เคลียร์ค่าน้ำค่าไฟ ค่าเสียหายค่าทำความสะอาดนะ ส่วนเงินประกัน7พันทีเราตั้งใจว่าจะยึดเท่ากับว่าเราไม่ได้ยึดเลยเพราะเท่ากับว่าตัวเขาจ่ายค่าเช่าของเดือนนี้