ถามความเห็นครับ
*** เพิ่มรายละเอียดครับ
1. การโอนมรดกที่ดิน ที่บ้านคุณเลือกแบบไหนกันครับ
A) การโอนก่อนเสียชีวิต เสียค่าโอน 1% จากราคาประเมิน
ข้อดี คือ ขั้นตอนไม่เยอะ ไม่ซับซ้อน และไม่วุ่นวาย
แต่ข้อเสีย คือ ค่าโอนแพงกว่าแบบ B
B) การโอนหลังเสียชีวิต เสียค่าโอน 0.5% จากราคาประเมิน
ข้อดี คือ ค่าโอนถูกกว่าแบบ A ครึ่งนึง
แต่ข้อเสีย คือ ขั้นตอนเยอะกว่า ใช้เวลามากกว่า วุ่นวายกว่า ต้องดำเนินการเรื่องเอกสารมากกว่า ต้องประกาศฯ และมีโอกาสเสี่ยงที่อาจจะเกิดปัญหา ถ้ามีการคัดค้าน (จากพี่น้อง หรือญาติ)
สมมุติ
ค่าโอนก่อนเสียชีวิต 1% คือ 6 แสน
ค่าโอนหลังเสียชีวิต 0.5% คือ 3 แสน
ปล. โดยประมาณครับ
2. กรณี ถ้าไม่มีเงินพอที่จะจ่ายค่าโอน ผู้รับมรดกจะไม่มีสิทธิ์ในที่ดินจนกว่าจะจ่ายค่าโอนใช่ไหมครับ
ปกติแล้วเค้าแก้ไขปัญหายังไงกันครับ
- กู้ธนาคาร?
3. ระหว่างที่ยังไม่มีเงินจ่ายค่าโอน จะมีปัญหาอะไรตามมาไหมครับ
เท่าที่ผมนึกออก
- ขออนุญาตสร้างอาคารไม่ได้
- ขออนุญาตทำธุรกิจบางประเภทไม่ได้
- ถ้ามีการกำหนดราคาประเมินใหม่ (กรณีราคาประเมินสูงขึ้น) ก็ต้องจ่ายค่าโอนแพงขึ้นตามราคาประเมินที่ออกมาใหม่
ขอบคุณครับ
โอนมรดก ถ้าไม่มีเงินจ่ายค่าโอน ผู้รับมรดกจะไม่มีสิทธิ์ในที่ดินจนกว่าจะจ่ายค่าโอนใช่ไหม ปกติแล้วเค้าแก้ไขปัญหากันยังไงคับ
*** เพิ่มรายละเอียดครับ
1. การโอนมรดกที่ดิน ที่บ้านคุณเลือกแบบไหนกันครับ
A) การโอนก่อนเสียชีวิต เสียค่าโอน 1% จากราคาประเมิน
ข้อดี คือ ขั้นตอนไม่เยอะ ไม่ซับซ้อน และไม่วุ่นวาย
แต่ข้อเสีย คือ ค่าโอนแพงกว่าแบบ B
B) การโอนหลังเสียชีวิต เสียค่าโอน 0.5% จากราคาประเมิน
ข้อดี คือ ค่าโอนถูกกว่าแบบ A ครึ่งนึง
แต่ข้อเสีย คือ ขั้นตอนเยอะกว่า ใช้เวลามากกว่า วุ่นวายกว่า ต้องดำเนินการเรื่องเอกสารมากกว่า ต้องประกาศฯ และมีโอกาสเสี่ยงที่อาจจะเกิดปัญหา ถ้ามีการคัดค้าน (จากพี่น้อง หรือญาติ)
สมมุติ
ค่าโอนก่อนเสียชีวิต 1% คือ 6 แสน
ค่าโอนหลังเสียชีวิต 0.5% คือ 3 แสน
ปล. โดยประมาณครับ
2. กรณี ถ้าไม่มีเงินพอที่จะจ่ายค่าโอน ผู้รับมรดกจะไม่มีสิทธิ์ในที่ดินจนกว่าจะจ่ายค่าโอนใช่ไหมครับ
ปกติแล้วเค้าแก้ไขปัญหายังไงกันครับ
- กู้ธนาคาร?
3. ระหว่างที่ยังไม่มีเงินจ่ายค่าโอน จะมีปัญหาอะไรตามมาไหมครับ
เท่าที่ผมนึกออก
- ขออนุญาตสร้างอาคารไม่ได้
- ขออนุญาตทำธุรกิจบางประเภทไม่ได้
- ถ้ามีการกำหนดราคาประเมินใหม่ (กรณีราคาประเมินสูงขึ้น) ก็ต้องจ่ายค่าโอนแพงขึ้นตามราคาประเมินที่ออกมาใหม่
ขอบคุณครับ