จะขายที่ดินเปล่า ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน อะไร เท่าไรบ้างครับ

กระทู้คำถาม

เป็นที่นา มีโฉนด เจ้าของเดียว ถือครองตั้งแต่ปี2535 แต่ปี 2559 มีการตัดถนนผ่ากลางที่ดิน ก็เลยจะแบ่งขายฝั่งหนึ่งออกไปเสีย เนื้อที่ขนาด 6ไร่1งาน
ถ้าขายราคาสี่ล้านบาท จะต้องมีค่าใช้จ่ายอะไร เท่าไรบ้างครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ

ถูกใจให้พอยต์

ผมนี้ตั้งกระทู้เลย

คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้

ความคิดเห็นที่ 2

ที่ต้องเสีย 3 รายการคือ
-ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน สอบถามได้จากสำนักงานที่ดิน ว่าราคาประเมินที่ดินแปลงของคุณเท่าไหร่ หรือดูจากเวบกรมที่ดินก็ได้
-ค่าอากร 0.5% ของราคาขายแต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน (ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ไม่เสียเพราะถือครองเกิน 5 ปีแล้ว)
-ภาษีเงินได้ต้องเสีย เขาจะมีสูตรในการคิดอยู่ แต่ประมาณคร่าวๆประมาณ 2.5% ของราคาประเมิน ตามการถือครองและราคาทรัพย์

ส่วนค่านายหน้า ส่วนใหญ่ 3% ของราคาขาย ถ้าคุณขายเองไม่ผ่านนายหน้าก็ไม่ต้องเสีย แต่ถ้าคุณใช้นายหน้าอสังหาในการหาลูกค้า คุณก็จ่าย 3% ของราคาขาย