ใครเห็นด้วยกับบทความนี้ รบกวนโหวตขึ้นเป็นกะทู้แนะนำทีครับ ขอบคุณครับ
ที่มา
เฟชบุ๊ค
มั่วหุ้น : การวิเคราะห์หุ้นมั่วๆ
ลิงค์
https://www.facebook.com/guessingstock/posts/2052865924748870?__xts__
#######################################################################################################
แนะนำให้ไปอ่านในลิงค์ข้างบนในเฟสบุ๊คด้วยครับ มีคนที่เก็งกำไรจากคอนโด มาพูดข้อเท็จจริงหลายคน สนับสนุนบทความ ขอบคุณครับ
ตอนนี้ตลาดคอนโดเข้าสู่ฟองสบู่ชัดเจนละ บทความที่เขียนด้วยเหตุผลสะท้อนความเป็นจริงที่อยากให้ทุกคนได้อ่านก่อนซื้อคอนโด
ตอนนี้ตลาดคอนโดเข้าสู่ฟองสบู่ชัดเจนละ
**ไม่ได้บอกว่าจะแตกแต่เข้าสู่ภาวะฟองสบู่ชัดเจนแล้วเท่านั้น อ่านแปลไทยเป็นไทยด้วยนะครับ**
Edit 1 : เพิ่มเติมส่วนของสุขุมวิทปลายสาย และในส่วนของคอนโดใจกลางเมือง
**เขียนเตือน ไปขัดผลประโยชน์หรือช่องทางหา-ใคร ขอออภัยไว้ด้วย ถ้ามันไม่จริง ก็ไปซื้อเลย เงินคุณ ไม่มีใครห้าม กูมันเพจกระจอกไม่มีความรู้ เงินก็ไม่มี ไม่มีอะไรทั้งนั้นแหละ แค่เอาเรื่องที่ใช้เป็นจุดสังเกตุมาเขียนแชร์เท่านั้น**
เมื่อก่อน developer จะจ้างพวก blogger หรือ influencer ในการเขียนเชียร์คอนโด รีวิวคอนโด แถมยังสร้างค่านิยมผิดๆว่า “คอนโดติดรถไฟฟ้านี่แหละสุดยอด” ราคาคอนโดติดรถไฟฟ้ากับห่างไปอีกซักนิดราคาต่างกันมหาศาลเลย ทำให้ของขายออกเปลี่ยนมือกันเยอะขึ้น เพราะสร้างค่านิยมหมู่ ให้คนทุกคนซื้อท่องกันแบบนั้นว่า “ติดรถไฟฟ้าคือนิพพาน”
สิ่งที่พิสูจน์ถึงความ
คือหลายเจ้าใจกล้าไปสร้างคอนโดแถวรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยายรอ สร้างมันไปจนถึงเซ็นทรัลเวสเกต ราคาขายกันสนุกสนาน เหตุเพราะ “ใกล้รถไฟฟ้า” ซึ่งถ้าจะเข้าเมืองคุณต้องจ่ายถึงวันละเกือบ 300 บาทในการเข้าเมืองและกลับบ้าน “ยังไม่รวมค่ารถมาสถานี” และใช้เวลาอย่างน้อย 1 ชั่วโมงนิดๆในการเดินทาง 1 รอบ รวมต่อวันน่าจะ 2 ชั่วโมงครึ่งได้
เพิ่มเติมตรงนี้
คอนโดในส่วนของสุขุมวิทเองที่ไกลๆ ส่วนตัวมองว่า เอกมัยและทองหล่อก็เริ่มไกลแล้วสำหรับคอนโด จริงๆแถวนั้นหลักๆสิ่งอำนวยความสะดวกพวกห้างจะมีก็ไม่ได้แบบชัดเจน คนที่อยู่แถวนั้นยังมาเอ็มควอเทียร์อยู่เลย ยิ่งพวกพระขโนงหรืออะไร แล้วบอกว่าไม่อยู่ในส่วนของสายสีม่วง ส่วนตัวก็ยังคิดว่าตอนนี้คือ
มีขึ้นรออีกบานและล้นแล้ว หลายคนซื้ออยู่อาจจะไม่ใช่ปัญหา แต่หลายคนเพิ่งซื้อ ลองดูไอ้พวกข้างๆที่สร้างเสร็จแล้วยังขายไม่หมดไหม อาจจะได้ส่วนลดมหาศาลถูกกว่า pre-sale ก็มีสำหรับพวกที่โอนไปได้พักนึงแล้วแต่ยังขายไม่หมด
พวกในเมืองสุดๆอย่างคอนโดหรูหลายที่ ไม่ยกตัวอย่างละกันกลัวโดนฟ้องก็ยังขายไม่หมดนะครับ หรือคนไม่เอาต่อแล้วก็มี จะมีแค่ที่อยู่อาศัยจริงๆถึงจะโอเค แต่ถ้าจะขาย ถ้าของคุณไม่ได้ดีจริงๆ สุดท้ายมันก็ขายยากมาก ลดราคาไป กำไรไม่ได้ดีเหมือนที่เขาบอกมา เพราะ
มีสร้างใหม่อีก คนก็ไม่สนแล้วของเก่า คนที่มีกำลังซื้อในเมืองจริงๆก็จำกัด อย่าโกหกตัวเองเลยว่าของตัวเองยังอยู่โซนในเมือง
**สิ้นสุดการเพิ่มเติม**
สุดท้ายคอนโดใกล้รถไฟฟ้า
ต้องในเมืองด้วย ไม่งั้นการเดินทางวิบัติแน่ๆ แต่สร้างมาแล้ว ไอ้พวกเพจหรือบล็อกเกอร์ต่างๆก็เชียร์เพราะมันได้ค่านายหน้าไง เชียร์เลยข้อแรกใกล้รถไฟฟ้า พวกก็โดนล้างสมองกันหมดแล้ว
ราคาคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้าจริงๆ
ล่อไปจะสามแสนละ ถูกๆก็สองแสน จริงๆคอนโดมือสองที่เป็นคอนโดเก่าอยู่อาศัยได้จริง ราคาถูกกว่า 20-40%
ก็ไม่มีพวก blogger หรือ influencer หรือ เพจไหน
เชียร์เพราะมันไม่ได้เงินไง ยิ่งโฆษณาเยอะ คน
ยิ่งเชื่อเว้ย แล้วพวกก็นั่งท่องตามโฆษณาไปดิ ถ้าผิดจากนี้ไม่ดี มันเลยเป็นค่านิยมและความเชื่อที่ไม่รู้ผิดหรือถูกแต่ทุกคนทำกัน เอาง่ายๆเลยนะ ไอ้คอนโดติดรถไฟฟ้าถ้าไม่ใช่ super prime area เอาแค่ตรงทองหล่อ เอกมัย ส่วนนึงของเพื่อนกู 10 ห้อง ตอนนี้
ยังปล่อยได้แต่ 3 ห้องเอง ปกติ 8-9 ห้องเต็มตลอด
คราวนี้ทำไมตอนนี้ถึงบอกว่าเข้าสู่ฟองสบู่ชัดเจนละ .... ง่ายๆเลยคือบริษัทนายหน้าขนาดใหญ่หลายเจ้านั้นออกมาเดินสายพูดว่า “คอนโดยังไม่ฟองสบู่แค่ชะลอตัว” หรือ “โอกาสในการซื้อ” นั่นแหละ ถ้าไม่ฟองสบู่จริงไม่ออกมาพูดหรอก เมื่อก่อนไม่เคยพูดกันแบบนี้ และพวกเพจนายหน้าคอนโดก็เริ่มชะลออย่างชัด เพราะเมื่อของขายยาก งบพวกนี้ก็จะเริ่มโดนตัดลดลงเรื่อยๆ ตอนนี้ dev ที่ยังมีของเหลือในมือทั้งดีและไม่ดี ก็คงจะจ้างพวกนี้เขียน หัวข้อหลักๆคงจะเป็น “ยังไปได้อีก” หรือ “ยังไม่ฟองสบู่” มันจะออกมาทำนองนี้แหละสังเกตุได้ดีๆ เรื่องของการโฆษณาจุดอื่นๆจะน้อยลง
ยังไงใครจะซื้อกลั่นใจรอของถูกเถอะ หรือถ้าไม่รีบต่อราคาหนักๆไปเลย เชื่อว่าหลายเจ้า
อยากขายจนตัวสั่นแล้วตอนนี้เพราะต้องเร่งระบายของออกไม่งั้นดอกเบี้ยนับทุกวัน แต่ถ้าไม่เสี้ยนมาก อย่าเพิ่งรีบซื้อเลย รอซักนิดอาจจะได้ของถูกลง
ยังไงเพจนี้ก็เป็นเพจเล็กๆ ไม่ได้รับเงินค่าโฆษณาใคร-อยู่แล้ว ดังนั้นคน
ไม่เห็นเยอะหรอก ถ้าคิดว่าดีก็แชร์ต่อให้เพื่อนไป ไม่มีเงินซื้อสปอนเซอร์หรอก 55555
เพิ่มเติมตรงนี้
คอนโดในส่วนของสุขุมวิทเองที่ไกลๆ ส่วนตัวมองว่า เอกมัยและทองหล่อก็เริ่มไกลแล้วสำหรับคอนโด จริงๆแถวนั้นหลักๆสิ่งอำนวยความสะดวกพวกห้างจะมีก็ไม่ได้แบบชัดเจน คนที่อยู่แถวนั้นยังมาเอ็มควอเทียร์อยู่เลย ยิ่งพวกพระขโนงหรืออะไร แล้วบอกว่าไม่อยู่ในส่วนของสายสีม่วง ส่วนตัวก็ยังคิดว่าตอนนี้คือ
มีขึ้นรออีกบานและล้นแล้ว หลายคนซื้ออยู่อาจจะไม่ใช่ปัญหา แต่หลายคนเพิ่งซื้อ ลองดูไอ้พวกข้างๆที่สร้างเสร็จแล้วยังขายไม่หมดไหม อาจจะได้ส่วนลดมหาศาลถูกกว่า pre-sale ก็มีสำหรับพวกที่โอนไปได้พักนึงแล้วแต่ยังขายไม่หมด
พวกในเมืองสุดๆอย่างคอนโดหรูหลายที่ ไม่ยกตัวอย่างละกันกลัวโดนฟ้องก็ยังขายไม่หมดนะครับ หรือคนไม่เอาต่อแล้วก็มี จะมีแค่ที่อยู่อาศัยจริงๆถึงจะโอเค แต่ถ้าจะขาย ถ้าของคุณไม่ได้ดีจริงๆ สุดท้ายมันก็ขายยากมาก ลดราคาไป กำไรไม่ได้ดีเหมือนที่เขาบอกมา เพราะ
มีสร้างใหม่อีก คนก็ไม่สนแล้วของเก่า คนที่มีกำลังซื้อในเมืองจริงๆก็จำกัด อย่าโกหกตัวเองเลยว่าของตัวเองยังอยู่โซนในเมือง
**สิ้นสุดการเพิ่มเติม**
ตอนนี้ตลาดคอนโดเข้าสู่ฟองสบู่ชัดเจนละ บทความที่เขียนด้วยเหตุผลสะท้อนความเป็นจริงที่อยากให้ทุกคนได้อ่านก่อนซื้อ
ที่มา
เฟชบุ๊ค
มั่วหุ้น : การวิเคราะห์หุ้นมั่วๆ
ลิงค์
https://www.facebook.com/guessingstock/posts/2052865924748870?__xts__
#######################################################################################################
แนะนำให้ไปอ่านในลิงค์ข้างบนในเฟสบุ๊คด้วยครับ มีคนที่เก็งกำไรจากคอนโด มาพูดข้อเท็จจริงหลายคน สนับสนุนบทความ ขอบคุณครับ
ตอนนี้ตลาดคอนโดเข้าสู่ฟองสบู่ชัดเจนละ บทความที่เขียนด้วยเหตุผลสะท้อนความเป็นจริงที่อยากให้ทุกคนได้อ่านก่อนซื้อคอนโด
ตอนนี้ตลาดคอนโดเข้าสู่ฟองสบู่ชัดเจนละ
**ไม่ได้บอกว่าจะแตกแต่เข้าสู่ภาวะฟองสบู่ชัดเจนแล้วเท่านั้น อ่านแปลไทยเป็นไทยด้วยนะครับ**
Edit 1 : เพิ่มเติมส่วนของสุขุมวิทปลายสาย และในส่วนของคอนโดใจกลางเมือง
**เขียนเตือน ไปขัดผลประโยชน์หรือช่องทางหา-ใคร ขอออภัยไว้ด้วย ถ้ามันไม่จริง ก็ไปซื้อเลย เงินคุณ ไม่มีใครห้าม กูมันเพจกระจอกไม่มีความรู้ เงินก็ไม่มี ไม่มีอะไรทั้งนั้นแหละ แค่เอาเรื่องที่ใช้เป็นจุดสังเกตุมาเขียนแชร์เท่านั้น**
เมื่อก่อน developer จะจ้างพวก blogger หรือ influencer ในการเขียนเชียร์คอนโด รีวิวคอนโด แถมยังสร้างค่านิยมผิดๆว่า “คอนโดติดรถไฟฟ้านี่แหละสุดยอด” ราคาคอนโดติดรถไฟฟ้ากับห่างไปอีกซักนิดราคาต่างกันมหาศาลเลย ทำให้ของขายออกเปลี่ยนมือกันเยอะขึ้น เพราะสร้างค่านิยมหมู่ ให้คนทุกคนซื้อท่องกันแบบนั้นว่า “ติดรถไฟฟ้าคือนิพพาน”
สิ่งที่พิสูจน์ถึงความ
เพิ่มเติมตรงนี้
คอนโดในส่วนของสุขุมวิทเองที่ไกลๆ ส่วนตัวมองว่า เอกมัยและทองหล่อก็เริ่มไกลแล้วสำหรับคอนโด จริงๆแถวนั้นหลักๆสิ่งอำนวยความสะดวกพวกห้างจะมีก็ไม่ได้แบบชัดเจน คนที่อยู่แถวนั้นยังมาเอ็มควอเทียร์อยู่เลย ยิ่งพวกพระขโนงหรืออะไร แล้วบอกว่าไม่อยู่ในส่วนของสายสีม่วง ส่วนตัวก็ยังคิดว่าตอนนี้คือ
พวกในเมืองสุดๆอย่างคอนโดหรูหลายที่ ไม่ยกตัวอย่างละกันกลัวโดนฟ้องก็ยังขายไม่หมดนะครับ หรือคนไม่เอาต่อแล้วก็มี จะมีแค่ที่อยู่อาศัยจริงๆถึงจะโอเค แต่ถ้าจะขาย ถ้าของคุณไม่ได้ดีจริงๆ สุดท้ายมันก็ขายยากมาก ลดราคาไป กำไรไม่ได้ดีเหมือนที่เขาบอกมา เพราะ
**สิ้นสุดการเพิ่มเติม**
สุดท้ายคอนโดใกล้รถไฟฟ้า
ราคาคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้าจริงๆ
คราวนี้ทำไมตอนนี้ถึงบอกว่าเข้าสู่ฟองสบู่ชัดเจนละ .... ง่ายๆเลยคือบริษัทนายหน้าขนาดใหญ่หลายเจ้านั้นออกมาเดินสายพูดว่า “คอนโดยังไม่ฟองสบู่แค่ชะลอตัว” หรือ “โอกาสในการซื้อ” นั่นแหละ ถ้าไม่ฟองสบู่จริงไม่ออกมาพูดหรอก เมื่อก่อนไม่เคยพูดกันแบบนี้ และพวกเพจนายหน้าคอนโดก็เริ่มชะลออย่างชัด เพราะเมื่อของขายยาก งบพวกนี้ก็จะเริ่มโดนตัดลดลงเรื่อยๆ ตอนนี้ dev ที่ยังมีของเหลือในมือทั้งดีและไม่ดี ก็คงจะจ้างพวกนี้เขียน หัวข้อหลักๆคงจะเป็น “ยังไปได้อีก” หรือ “ยังไม่ฟองสบู่” มันจะออกมาทำนองนี้แหละสังเกตุได้ดีๆ เรื่องของการโฆษณาจุดอื่นๆจะน้อยลง
ยังไงใครจะซื้อกลั่นใจรอของถูกเถอะ หรือถ้าไม่รีบต่อราคาหนักๆไปเลย เชื่อว่าหลายเจ้า
ยังไงเพจนี้ก็เป็นเพจเล็กๆ ไม่ได้รับเงินค่าโฆษณาใคร-อยู่แล้ว ดังนั้นคน
เพิ่มเติมตรงนี้
คอนโดในส่วนของสุขุมวิทเองที่ไกลๆ ส่วนตัวมองว่า เอกมัยและทองหล่อก็เริ่มไกลแล้วสำหรับคอนโด จริงๆแถวนั้นหลักๆสิ่งอำนวยความสะดวกพวกห้างจะมีก็ไม่ได้แบบชัดเจน คนที่อยู่แถวนั้นยังมาเอ็มควอเทียร์อยู่เลย ยิ่งพวกพระขโนงหรืออะไร แล้วบอกว่าไม่อยู่ในส่วนของสายสีม่วง ส่วนตัวก็ยังคิดว่าตอนนี้คือ
พวกในเมืองสุดๆอย่างคอนโดหรูหลายที่ ไม่ยกตัวอย่างละกันกลัวโดนฟ้องก็ยังขายไม่หมดนะครับ หรือคนไม่เอาต่อแล้วก็มี จะมีแค่ที่อยู่อาศัยจริงๆถึงจะโอเค แต่ถ้าจะขาย ถ้าของคุณไม่ได้ดีจริงๆ สุดท้ายมันก็ขายยากมาก ลดราคาไป กำไรไม่ได้ดีเหมือนที่เขาบอกมา เพราะ
**สิ้นสุดการเพิ่มเติม**