ขอคำแนะนำกู้คอนโดมือสองได้วงเงินเกินกว่าราคาซื้อขายจริง

จขกท.กู้ซื้อคอนโดมือสอง กับธนาคาร A โดย.    - ราคาซื้อขายจริงคือ 2 ล้านบาท
- ยื่นกู้กับธนาคารในราคา 2.5 ล้านบาท
- ธนาคารอนุมัติมาที่ 2.3 ล้านบาท
- ส่วนที่เกินจากซื้อขายจริงคือ 3 แสนบาท
แต่ธนาคารไม่สามารถแยกเช็คได้ สามารถออกได้แค่ในนามของผู้ขาย และในวันโอนเจ้าของคอนโดไม่ได้ไปด้วย แต่เป็นน้องชายเจ้าของมอบอำนาจไปแทน ซึ่งเค้าจะต้องเอาเช็คไปขึ้นเงิน รอเคลียริ่ง แล้วจึงโอนคืนให้เรา แต่เรามีความกังวลกลัวเค้าไม่โอนเงินคืน จะทำอย่างไรไดบ้างคะ ขอคำแนะนำจากทุกคนหน่อยค่ะ
     หรือถ้าเราจะทำแนบท้ายสัญญาเพิ่มเติม ระหว่างรอการโอน ว่าได้จ่ายเงินล่วงหน้าให้กับผู้ขายอีกส่วนหนึ่งไปแล้ว เพื่อให้ผู้ขายได้รับแค่ 2 ล้าน ที่เหลือธนาคารต้องตีเช็คใ้ห้เรา  3 แสน แบบนี้ได้ไหมคะ ขอบคุณค่ะ