เนื่องจากว่า จขกท. กำลังจะตัดสินใจซื้ออาคารพาณิชย์หลังนึง แต่ยังไม่เคยมีประสบการณ์ด้านนี้
ขอคำแนะนำ เพื่อนที่เคยมีประสบการณ์ หรือเพื่อนที่มีความรู้ด้านนี้ ครับ
ข้อมูล >>>. พอจะนึกออกนะครับ (สอบถามเพิ่มเติมได้)
+ จขกท.เงินเดือน 50,000 บาท
- ค่าใช้จ่ายหลัก ตอนนี้ ผ่อนรถ เดือนละ 9,000 บาท แต่กำลังจะหมด เดือน กย.62 นี้ ซึ่งคาดว่าจะเอาเงินปิดยอดให้หมดก่อน
- โอนให้แม่ เดือนละ 20,000 บาท (แม่เอาไปลงทุน ต่อยอดให้ เดือนละ 15,000 บาท ขอไม่บอกรายละเอียด )
- ส่วนที่เหลือ เป็นค่าใช้จ่าย ส่วนตัว ค่าน้ำมันรถ ค่ากิน เดินทาง เที่ยว ออกกำลังกาย (เข้าฟิตเนส กินอาหารเสริม )
*** ยังไม่มีบ้าน เนื่องจาก บริษัท ที่ทำงานอยู่ มีสวัสดิการ บ้านพักฟรี
*** เงินเก็บ ในธนาคาร 400,000 บาท + เงินหมุนเวียน (แม่บริหารให้) อีกจำนวนนึง
เบื้องต้นหาตึกพาณิชย์ ที่ราคา ราว 2 ล้านบาท เนื่องจากติดต่อ ธนาคารเบื้องต้น คำนวน ผ่อน เดือนละ 12,000 (ระยะ 30 ปี)
ซึ่งถือว่าผ่อนสบายๆ ผ่อนหมด ค่อยสร้างบ้านพักอาศัยตัวเอง หรือ เก็บเงิน สร้างบ้านไปพร้อมกันได้อีกหลัง
ประเด็นมีอยู่ว่า หามาหลายหลัง จนสนใจ ตึกหลังนึง แต่ราคา สูงกว่าที่วางไว้
สนใจ หลังนี้เพราะว่า ราคาขายต่ำกว่าราคาประเมิณ และตึกข้างๆ ที่อยู่หลังติดๆ กัน
เนื่องจากเจ้าของตึก รู้จักสนิทกับน้าของผม (เป็นผู้รับเหมา) เขาเลยลดราคาให้ จาก 3.2 ล้าน เหลือ 2.8 ล้าน
หลังข้างๆ เขาขาย 3.2 ล้าน (สอบถามผู้มาซื้อ) ตึกอายุ 3 ปี ยังขายไม่ได้ หลังนี้หลังเดียว (อยู่ตรงกลาง)
ผมลองปรึกษาธนาคาร คร่าวๆ ผ่อนเดือนละ 18,000 บาท (ระยะ 30 ปี)
จะกู้ธนาคารเต็ม 2.9 ล้าน (ค่าตึก + ค่าโอน ) ติดต่อธนาคารแล้ว กู้ได้ 100 %
ซึ่งพอมาเปรียบเทียบ กับ รายได้ ค่าใช้จ่ายตอนนี้ มันดูค่อนข้างบีบตัวเองไปไหม
*** ที่คิดไว้ คือ เอาเงินที่ผ่อนรถ 9,000 + ลดเงินที่โอนให้แม่ 5,000 + เเละ ลดคชจ.ส่วนตัว 5,000
และตึก สามารถปล่อยเช่าได้ 2 ห้อง เบื้องต้น ห้องละ 3,000 บาท ถ้าได้ผล จะกั้นห้องเพิ่ม อีก 1-2 ห้อง
ถ้าหากซื้อตึกหลังนี้ จะเกินตัวไหม และกลัวว่า อาจจะไม่มีเงินเหลือเก็บให้สร้างบ้านเป็นของตัวเองไหม
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำครับ
ขอคำแนะนำซื้อ อาคารพาณิชย์
ขอคำแนะนำ เพื่อนที่เคยมีประสบการณ์ หรือเพื่อนที่มีความรู้ด้านนี้ ครับ
ข้อมูล >>>. พอจะนึกออกนะครับ (สอบถามเพิ่มเติมได้)
+ จขกท.เงินเดือน 50,000 บาท
- ค่าใช้จ่ายหลัก ตอนนี้ ผ่อนรถ เดือนละ 9,000 บาท แต่กำลังจะหมด เดือน กย.62 นี้ ซึ่งคาดว่าจะเอาเงินปิดยอดให้หมดก่อน
- โอนให้แม่ เดือนละ 20,000 บาท (แม่เอาไปลงทุน ต่อยอดให้ เดือนละ 15,000 บาท ขอไม่บอกรายละเอียด )
- ส่วนที่เหลือ เป็นค่าใช้จ่าย ส่วนตัว ค่าน้ำมันรถ ค่ากิน เดินทาง เที่ยว ออกกำลังกาย (เข้าฟิตเนส กินอาหารเสริม )
*** ยังไม่มีบ้าน เนื่องจาก บริษัท ที่ทำงานอยู่ มีสวัสดิการ บ้านพักฟรี
*** เงินเก็บ ในธนาคาร 400,000 บาท + เงินหมุนเวียน (แม่บริหารให้) อีกจำนวนนึง
เบื้องต้นหาตึกพาณิชย์ ที่ราคา ราว 2 ล้านบาท เนื่องจากติดต่อ ธนาคารเบื้องต้น คำนวน ผ่อน เดือนละ 12,000 (ระยะ 30 ปี)
ซึ่งถือว่าผ่อนสบายๆ ผ่อนหมด ค่อยสร้างบ้านพักอาศัยตัวเอง หรือ เก็บเงิน สร้างบ้านไปพร้อมกันได้อีกหลัง
ประเด็นมีอยู่ว่า หามาหลายหลัง จนสนใจ ตึกหลังนึง แต่ราคา สูงกว่าที่วางไว้
สนใจ หลังนี้เพราะว่า ราคาขายต่ำกว่าราคาประเมิณ และตึกข้างๆ ที่อยู่หลังติดๆ กัน
เนื่องจากเจ้าของตึก รู้จักสนิทกับน้าของผม (เป็นผู้รับเหมา) เขาเลยลดราคาให้ จาก 3.2 ล้าน เหลือ 2.8 ล้าน
หลังข้างๆ เขาขาย 3.2 ล้าน (สอบถามผู้มาซื้อ) ตึกอายุ 3 ปี ยังขายไม่ได้ หลังนี้หลังเดียว (อยู่ตรงกลาง)
ผมลองปรึกษาธนาคาร คร่าวๆ ผ่อนเดือนละ 18,000 บาท (ระยะ 30 ปี)
จะกู้ธนาคารเต็ม 2.9 ล้าน (ค่าตึก + ค่าโอน ) ติดต่อธนาคารแล้ว กู้ได้ 100 %
ซึ่งพอมาเปรียบเทียบ กับ รายได้ ค่าใช้จ่ายตอนนี้ มันดูค่อนข้างบีบตัวเองไปไหม
*** ที่คิดไว้ คือ เอาเงินที่ผ่อนรถ 9,000 + ลดเงินที่โอนให้แม่ 5,000 + เเละ ลดคชจ.ส่วนตัว 5,000
และตึก สามารถปล่อยเช่าได้ 2 ห้อง เบื้องต้น ห้องละ 3,000 บาท ถ้าได้ผล จะกั้นห้องเพิ่ม อีก 1-2 ห้อง
ถ้าหากซื้อตึกหลังนี้ จะเกินตัวไหม และกลัวว่า อาจจะไม่มีเงินเหลือเก็บให้สร้างบ้านเป็นของตัวเองไหม
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำครับ