เงินกินปล่าว ค่าเช่าบ้าน มีด้วยเหรอ????????

คือ จขกท. สนใจจะเช่าบ้านเพื่อขายของและพักอาศัยเพราะเห็นทำเลดี เลยติดต่อไปยังเจ้าของบ้าน เพื่อสอบถามรายละเอียด
จขกท.: อยากทราบราคาเช่าบ้านค่ะ
เจ้าของบ้าน :  จะตกอยู่ที่ เดือนละ 5,000 .- บาท/เดือน
จขทก.: แรกเข้าต้องจ่ายเท่าไหร่คะ?
เจ้าของบ้าน : ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน = 5,000.-   /   ค่ากินปล่าว 10,000.-
จขทก. : ค่ากินปล่าวคือ ?
เจ้าของบ้าน : เก็บไว้เผื่อเวลาย้ายออกแล้วแอบขนของออกตอนกลางคืน
จขทก.: ไม่ใช่เงินมัดจำเหรอคะ ถ้าไม่มีไรเสียหายก็คืน???????????
เจ้าของบ้าน : ไม่อ่ะ อันนี้ผมยึดเลยไม่คืนทั้ง 10,000.-
จขทก.:  ????????????แบบนี้ก็ได้หรอ??????????
ใครพอจะมีคำแนะนำบ้างคะ รึว่าไม่แปลกเค้าสามารถทำได้ไม่ผิดอะไร
แล้วไอกฏหมายที่ว่าห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือนล่ะ คืออะไร ?????? รึไม่เกี่ยวกะกินปล่าว???????