ขอคำปรึกษาเรื่องลดดอกเบี้ยบ้าน (refinance) ครับ

เพิ่งจะได้รับแจ้ง rate การขอลดดอกเบี้ยบ้านมาครับ ปัจจุบันใช้ rate อยู่ที่ 5.525% อยู่ ธนาคารเสนอ rate ใหม่
2 ปีแรก MRR -2.25 = 5.025
ปีที่ 3 ไป MRR -1.75  = 5.5

จากข้อมูลวิธีคิดคำนวนจะต้องคิดยังไงครับ พอดีไม่มีความรู้การคำนวนดอกเบี้ยบ้านเลยครับ
ไม่รู้ว่าจะรับข้อเสนอนี้ หรือไป refinance กับธนาคารอื่นดีครับ