การซื้อบ้านหลุดจากขายฝาก

มีคนเพิ่งรู้จักเพราะเกี่ยวกับการซื้อบ้านนี่แหละ เขาอยู่ข้าง ๆ บ้านที่จะไปดู สุดท้ายก็ไม่ได้ซื้อบ้านหลังนั้น เพราะหลังจากสอบถามคนแถวนั้นและตัวเขาด้วย บอกว่าปัญหาเยอะ เขาก็คิดผิดที่มาซื้อแถวนี้ ก็เตือนเราด้วยความหวังดี และได้บอกต่อว่าถ้าพี่จะเอาเดี๋ยวผมดูให้ เพราะผมเป็นนายหน้าขายฝากบ้านกับนักลงทุนหลายราย และได้ส่งรูปภาพมาให้ดูทางไลน์ ซึ่งก็ถูกใจมาก ทั้งเป็นบ้านหลังใหญ่ 2 ชั้น เนื้อที่ 58 ตรว.ทำเลก็ดี อยู่ในศูนย์กลางเมือง ใกล้ขนส่ง ใกล้ รพ. ใกล้ที่ทำงานทั้งขอตัวเองและภรรยาทั้ง รร.ของลูก ไม่แออัด บรรยากาศดี ฯลฯ ถ้าซื้อขายกันตามปกติราคาก็ประมาณ 3.5 - 4 ล้านบาท (ประเมินแบบต่ำ ๆ แล้ว) แต่เขาบอกขายผมแค่ 2.3 ล้านบาท และตอนแรกไม่สนใจเท่าไหร่ เพราะตั้งราคาไว้ที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท แต่ได้หาข้อมูลมาเกือบครึ่งปีแล้ว บ้านเดี่ยวและเป็นส่วนตัวแบบราคานี้หายากมาก แค่บ้านทาวน์เฮ้าส์เล็ก ๆ พื้นที่แคบ ๆ 20-22 ตรว.ราคาก็เกิน 2 ล้านแล้ว ถ้าต่ำกว่า 2 ล้าน แทบจะไม่ถูกใจเลย และได้ไปดูรอบนอก ยังไม่ได้เข้าไปดูรายละเอียดข้างใน แต่ได้คุยกับคนข้างบ้านที่เขาติดป้ายขาย (เพื่อประเมินราคา) พื้นที่แค่ 39 ตรว.เขาขาย 3.7 ล้านบาท (เขาบอกว่าเขาทำบิ้วอินท์ภายใน 400,000 บาท) เขาบอกว่าโครงการนี้สร้างมาดีมาก ไม่มีปัญหาอะไร อยู่มาประมาณ 10 ปีแล้ว ขอบอกว่าอยู่สงขลา ซึ่งบ้านและที่ดินราคาแพงโหดมาก ๆ จึงอยากจะขอถามท่านผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ทุกท่าน ว่าถ้าซื้อบ้านเกี่ยวกับการหลุดจากขายฝาก มีเงื่อนไขอะไรเพิ่มเติมไหม หรือมีอะไรที่ผมไม่รู้อีกไหม ช่วยแชร์ความรู้กันหน่อยนะครับ