ไถ่ถอนจากกู้ร่วมเป็นเดี่ยวต้องจดจำนองใหม่หรือไม่ครับ

ผมกำลังจะกู้เพื่อซื้อบ้านแต่จากรายได้แล้วผมไม่สามารถรับภาระหนี้เพียงคนเดียวได้ จึงต้องทำการกู้ร่วม หรือทำ2สัญญากับภรรยา (จดทะเบียนสมรส)
แล้วหลังจากนั้นจะยื่อกู้สวัสดิการของบริษัทซึ่งในส่วนนี้ผมสามารรับภาระหนี้คนเดียวได้ครับ (ดอกเบี้ยถูกกว่า)

อยากสอบถามว่า

1. ผมควรจะกู้ร่วม แล้วค่อยไถ่ถอนมาเข้าสวัสดิการฯ หรือ ควรแยกสัญญากัน?
2. ในขั้นตอนการไถ่ถอนเพื่อใช้สวัสดิการฯ ของผมต้องทำการจดจำนองใหม่หรือไม่ ถ้าไม่ต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง?

ขอขอบคุณล่วงหน้าครับ