ถามพี่จุ๊ก SCB

กรณีที่เราซื้ออาคารพาณิชย์โดยทำสัญญาซื้อ-ขาย กับทางธนาคาร และมีเงื่อนไขว่า สินทรัพย์นี้ได้เป็นตัวค้ำวงเงินโอดีด้วย และได้ดำเนินการผ่อนจนครบวงเงินซื้อขายในสัญญาเรียบร้อยแล้ว ( นานหลายปีแล้ว ) แต่ก็ยังไม่ได้ไปปิดสัญญา โดยผู้เกี่ยวข้องอ้างว่าเอาไว้แบบนี้แหละเพราะถ้าไปปิดแล้วและโดอนกรรมสิทธิ์ออกมาแล้ว จะมีผลทำให้วงเงินโอดีที่มีอยู่หายไปเลย ผมมีข้อสงสัยดังนี้
1. สามารถทิ้งสัญญาลอยๆแบบนี้ไว้ได้นานเท่าไรก็ได้เพื่อรักษาสถานภาพของวงเงินโอดี
2.ถ้าทื้งไว้แบบน้จะมีผลเสียอย่างไรบ้าง
3. กรณ๊ภ้าเราโอนกรรมสิทฺธิแล้วเราสามารถขอโอดีใหม่ได้หริไม่โดยใช้สินทรัพย์เดิมค้ำประกัน
เราเป็นนิติบุคคล
ขอบคุณครับ