กู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ธอส ตอนนี้อนุมัติแล้ว จะต้องเสียค่าโอนเท่าไหร่ค่ะ??

ตัวเลขตามสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะมักสูงกว่าราคาประเมิน มิหนำซ้ำจะกู้แบ๊งค์เกินกว่าที่ซื้อขายกันจริง จาก 8 แสน เป็นซื้อขายกัน 1 ล้าน เพื่อเอาตัวเลข 1 ล้านไปยื่นกู้แบ๊งค์

สนง.ที่ดินก็จะคิดจากราคาประเมินว่า ที่ตรงนั้น ตร.ว.ละเท่าไหร่ สิ่งปลูกสร้งางราคาประเมินหักด้วยค่าเสื่อมตามตารางอายุแล้วเท่าไหร่ รวมกันตัวเลขไหนมากก็เอาตัวเลขนั้น

วันโอนต้องเอาสัญญาจะซื้อจะขายไปด้วยครับ เขียนไว้เท่าไหร่ก็เอาตัวนั้นไปเทียบราคาประเมิน  ถ้าเป็น 1 ล้าน ค่าโอนทั้งสิ้นรวมภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีเจ้าของเดิมครอบครองไม่ถึง 5 ปี(ไม่ได้มีชื่อในบ้านนั้น)  หรือไม่ถึง 1 ปี(มีชื่อในทะเบียนบ้านนั้น)  ประมาณ 5.5 % ของ 1 ล้านก็คือ 55,000 บาท คนละครึ่งก็ 27,500 บาท ส่วนค่าจดจำนอง 1 % ของยอดเงินที่กู้แบ๊งค์ ถ้ากู้ผ่าน 1 ล้าน ก็ 10,000 บาทต่างหากครับ รวม 37,500 บาท

ยังมีค่าประกันอัคคีภัย ....และบางแบ๊งค์บีบคอบังคับให้ทำประกันสินเชื่อ MRTA

และหากเป็นแบ๊งค์พาณิชย์ จะมีค่าอากรติดสัญญาเงินกู้ด้วย แต่แบ๊งค์รัฐคือ ธอส.กับ ออมสิน ไม่ต้องมี