คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 6
ตัวเลขตามสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะมักสูงกว่าราคาประเมิน มิหนำซ้ำจะกู้แบ๊งค์เกินกว่าที่ซื้อขายกันจริง จาก 8 แสน เป็นซื้อขายกัน 1 ล้าน เพื่อเอาตัวเลข 1 ล้านไปยื่นกู้แบ๊งค์
สนง.ที่ดินก็จะคิดจากราคาประเมินว่า ที่ตรงนั้น ตร.ว.ละเท่าไหร่ สิ่งปลูกสร้งางราคาประเมินหักด้วยค่าเสื่อมตามตารางอายุแล้วเท่าไหร่ รวมกันตัวเลขไหนมากก็เอาตัวเลขนั้น
วันโอนต้องเอาสัญญาจะซื้อจะขายไปด้วยครับ เขียนไว้เท่าไหร่ก็เอาตัวนั้นไปเทียบราคาประเมิน ถ้าเป็น 1 ล้าน ค่าโอนทั้งสิ้นรวมภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีเจ้าของเดิมครอบครองไม่ถึง 5 ปี(ไม่ได้มีชื่อในบ้านนั้น) หรือไม่ถึง 1 ปี(มีชื่อในทะเบียนบ้านนั้น) ประมาณ 5.5 % ของ 1 ล้านก็คือ 55,000 บาท คนละครึ่งก็ 27,500 บาท ส่วนค่าจดจำนอง 1 % ของยอดเงินที่กู้แบ๊งค์ ถ้ากู้ผ่าน 1 ล้าน ก็ 10,000 บาทต่างหากครับ รวม 37,500 บาท
ยังมีค่าประกันอัคคีภัย ....และบางแบ๊งค์บีบคอบังคับให้ทำประกันสินเชื่อ MRTA
และหากเป็นแบ๊งค์พาณิชย์ จะมีค่าอากรติดสัญญาเงินกู้ด้วย แต่แบ๊งค์รัฐคือ ธอส.กับ ออมสิน ไม่ต้องมี
สนง.ที่ดินก็จะคิดจากราคาประเมินว่า ที่ตรงนั้น ตร.ว.ละเท่าไหร่ สิ่งปลูกสร้งางราคาประเมินหักด้วยค่าเสื่อมตามตารางอายุแล้วเท่าไหร่ รวมกันตัวเลขไหนมากก็เอาตัวเลขนั้น
วันโอนต้องเอาสัญญาจะซื้อจะขายไปด้วยครับ เขียนไว้เท่าไหร่ก็เอาตัวนั้นไปเทียบราคาประเมิน ถ้าเป็น 1 ล้าน ค่าโอนทั้งสิ้นรวมภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีเจ้าของเดิมครอบครองไม่ถึง 5 ปี(ไม่ได้มีชื่อในบ้านนั้น) หรือไม่ถึง 1 ปี(มีชื่อในทะเบียนบ้านนั้น) ประมาณ 5.5 % ของ 1 ล้านก็คือ 55,000 บาท คนละครึ่งก็ 27,500 บาท ส่วนค่าจดจำนอง 1 % ของยอดเงินที่กู้แบ๊งค์ ถ้ากู้ผ่าน 1 ล้าน ก็ 10,000 บาทต่างหากครับ รวม 37,500 บาท
ยังมีค่าประกันอัคคีภัย ....และบางแบ๊งค์บีบคอบังคับให้ทำประกันสินเชื่อ MRTA
และหากเป็นแบ๊งค์พาณิชย์ จะมีค่าอากรติดสัญญาเงินกู้ด้วย แต่แบ๊งค์รัฐคือ ธอส.กับ ออมสิน ไม่ต้องมี
แสดงความคิดเห็น
กู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ธอส ตอนนี้อนุมัติแล้ว จะต้องเสียค่าโอนเท่าไหร่ค่ะ??
1. เราต้องเสียค่าโอนกี่บาท(คนละครึ่งกับ จขบ.)
2. ค่าส่วนเกินต้องเสียไหม เช่น จขบ ขายบ้านราคา 800,000 แต่เรากู้กับธนาคาร 1,000,000 เงินส่วนเกินอีก 200,000 เราต้องจ่ายไหมค่ะ
3. มีค่าใช่จ่ายอะไรบ้างที่เราต้องจ่าย
....ขอบคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ