สอบถามเรื่องค่าธรรมเนียมการซื้อขาย โอนบ้าน

บ้านยังผ่อนกับธนาคารอยู่ สัญญาธนาคารระบุว่าสามารถปิดหนี้ได้เลยไม่เสียค่าธรรมเนียมใด ๆ
ถ้าเรามีเงินสดพอที่จะปิดหนี้บ้านก้อนนี้ได้ และกำลังประกาศขายบ้านหลังนี้ ซึ่งอาจจะขายได้เร็ว ๆ นี้ (ภายในสองถึงสามเดือน)

กรณีแรก
เอาเงินไปปิดบ้าน โอนเป็นชื่อเรา แล้วประกาศขาย พอมีคนมาซื้อ โอนให้คนซื้อ

กรณีสอง
ผ่อนให้เหลือน้อย ๆ ยื้อเวลา แล้วประกาศขาย รอคนซื้ออ พอมีคนมาซื้อ ค่อยทำเรื่องซื้อขาย โอน

แบบไหนจะเสียค่าธรรมเนียมการโอนน้อยกว่ากันคะ