การรับมรดกที่ดิน

รบกวนสอบถามครับ คือ ย่าของผมเสียชีวิต แต่งงานจดทะเบียนสมรสกับปู่มีลูกสองคน หากต้องการขายบ้านที่เปนชื่อย่าเปนเจ้าของกรรมสิทธ สามารถทำได้ไหมครับ ต้องทำไงก่อน เพราะบ้านหลังนี้ปัจจุบันติดอยู่กับ ธนาคาร โดยลูกเปนคนกู้ ในครั้งนี้คนที่จะมาซื้อ ใช้เครดิตของธนาคาร ซึ่ง การทำเรื่องโอนที่ดินต้องจบในวันเดียว รบกวนขอคำแนะนำครับผม