เรามีบ้านประเมินราคาได้ 20 ล้าน ไฟแนนส์อยู่กับกสิกร เหลือภาระหนี้ประมาณ 500,000 ซึ่งผ่อนเงินต้นอยู่เดือนละประมาณ 70,000 ก็เหลืออีกแค่ประมาณ 7 เดือนก็หมดภาระหนี้แล้ว (มีวงเงิน OD 7 ล้านด้วย ไม่ค่อยได้ใช้ แต่ไม่ใช้ก็ไม่ต้องเสียอะไร มีไว้อุ่นใจดี)
ธนชาตมาเสนอ
1) อัตราดอกเบี้ยต่ำ 2.65% ตลอดชาติ!!!
2) ส่วนต่างมูลค่าบ้านที่เหลือ ให้กู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยเดียวกันคือ 2.65% แต่ไม่เกิน 10 ล้าน
3) ส่วนที่เกิน 10 ล้าน ให้ OD ดอกเบี้ยต่ำกว่ากสิกร 0.5% และจะอนุมัติให้ 10 ล้าน ซึ่งมากกว่ากสิกรอยู่ 3 ล้าน
4) ฟรีค่าธรรมเนียมทุกอย่าง รวมทั้งค่าจดจำนองด้วยเพราะเราอยู่ในกลุ่มอาชีพพิเศษ (แพทย์)
ตาลุกวาว🤩🤩🤩ดอกเบี้ย 2.65% นี่ต่ำกว่า soft loan ของรัฐบาลลุงตู่หรือโปรช่วย SME ทั้งปวง แถม OD เพิ่มอีก 3 ล้าน ย้ายแบงค์สิคะ รออะไร!!!
แต่ 1 วันก่อนวันนัดรีไฟแนนส์ ได้รับแจ้งว่า....
1) ไม่ฟรีค่าจดจำนอง เพราะเป็นแพทย์ที่ไม่ได้เปิดคลินิกหรือทำงานในโรงพยาบาลแล้ว (เพิ่งปิดคลินิกได้ 8 เดือน เพื่อมาทำธุรกิจครอบครัวเต็มตัวคือโรงงาน) ก็แอบเซ็ง แต่ก็คิดว่าได้เงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ 2.65 ถือว่าคุ้ม เอ้า!!ลุยต่อ
2) มูลค่าส่วนต่างบ้านที่เหลือ ให้ได้ไม่ถึง 10 ล้านตามที่เสนอทีแรก ให้แค่ 5 ล้าน เซ็งรอบ 2 แต่ก็คิดว่า 5 ล้าน ดอกเบี้ย 2.65 ก็ยังถือว่าคุ้มอยู่ เดี๋ยวยังได้ OD ถูกกว่าแบงค์เดิมด้วย เอ้า!!ลุยต่อ
และเมื่อรีไฟแนนส์ไปเรียบร้อยแล้ว...
1) ต้องตรวจสุขภาพใหม่ 2 รอบเพื่อทำประกันวงเงิน ทั้งที่ก่อนหน้านี้ผู้จัดการธนาคาร บอกว่าใช้ผลตรวจสุขภาพเดิมที่ไม่เกิน 6 เดือนได้ชัวร์!! ตรวจรอบแรกบอกให้ไปตรวจแค่เม็ดเลือดและปัสสาวะ (CBC , UA) เราทักเค้าว่าตรวจแค่นี้จริงดิ ไหนเห็นว่ามูลค่าหนี้สูงต้องตรวจใหม่ให้ละเอียด เค้าก็บอกชัวร์!! (ชัวร์รอบที่เท่าไหร่แล้วก็ไม่รู้) ผลตรวจปกติดี แต่ผ่านไป 2 สัปดาห์บอกให้ตรวจ HIV เพิ่มและอัลตร้าซาวน์ช่องท้องบน-ล่างด้วย เพราะเพิ่งเห็นว่าวงเงินสูง!!! (เพิ่งเห็นได้ด้วยหรอ!!) ถ่วงเวลาให้เสียดอกเบี้ย 3.05% อยู่ 2 เดือน (ถ้าทำประกันจึงจะได้ดอกเบี้ย 2.65%)
2) OD ไม่อนุมัติ!! บอกว่า ภาระหนี้เราเยอะเกินไป (ซึ่งเราก็ยื่นเอกสาร statement , เครดิตบูโรให้ประเมินตั้งแต่ต้น เอาไปดมรึ??!!) ถามย้ำ 3 รอบว่า OD ได้แน่ไหมเผื่อต้องใช้สำรองการลงทุน ผู้จัดการบอกได้ชัวร์ 100% เพราะรายได้เยอะ เดี๋ยวทำให้ 10 ล้านเลย พีคในพีค ณ จุดนี้!!!
สรุปคือ เราเอาบ้าน 20 ล้านเข้าธนาคารเพื่อแลกกับเงิน 5 ล้าน!!! แล้วก็ได้แค่คำว่า “ขอโทษๆๆๆๆ” มันใช่เหรอ??? อยู่กสิกรกำลังจะปลอดหนี้ แถมมี OD 7 ล้านให้อุ่นใจก็น่าจะดีกว่ามะ
แต่ตอนนี้ถ้าจะรีไฟแนนซ์ต่อไปธนาคารอื่นก็ไม่แน่ใจว่าเงื่อนไงเป็นไง แต่ที่โดนหนักแน่คือ ค่าจดจำนองล้านละหมื่น และ ธนชาตจะปรับ 3% ที่รีไฟแนนส์ก่อนครบ 3 ปี
เพื่อนๆมีแนะนำไหมคะว่าควรทำไงดี เพราะ ผู้จัดการธนาคารพูดได้แค่ “ขอโทษๆๆ” เท่านั้นจริงๆ😭 ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำนะคะ
เหมือนโดนหลอกให้รีไฟแนนซ์บ้าน!! พอรีไฟแนนซ์เสร็จกลับไม่ได้ตามข้อตกลงควรทำไงดีคะ
ธนชาตมาเสนอ
1) อัตราดอกเบี้ยต่ำ 2.65% ตลอดชาติ!!!
2) ส่วนต่างมูลค่าบ้านที่เหลือ ให้กู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยเดียวกันคือ 2.65% แต่ไม่เกิน 10 ล้าน
3) ส่วนที่เกิน 10 ล้าน ให้ OD ดอกเบี้ยต่ำกว่ากสิกร 0.5% และจะอนุมัติให้ 10 ล้าน ซึ่งมากกว่ากสิกรอยู่ 3 ล้าน
4) ฟรีค่าธรรมเนียมทุกอย่าง รวมทั้งค่าจดจำนองด้วยเพราะเราอยู่ในกลุ่มอาชีพพิเศษ (แพทย์)
ตาลุกวาว🤩🤩🤩ดอกเบี้ย 2.65% นี่ต่ำกว่า soft loan ของรัฐบาลลุงตู่หรือโปรช่วย SME ทั้งปวง แถม OD เพิ่มอีก 3 ล้าน ย้ายแบงค์สิคะ รออะไร!!!
แต่ 1 วันก่อนวันนัดรีไฟแนนส์ ได้รับแจ้งว่า....
1) ไม่ฟรีค่าจดจำนอง เพราะเป็นแพทย์ที่ไม่ได้เปิดคลินิกหรือทำงานในโรงพยาบาลแล้ว (เพิ่งปิดคลินิกได้ 8 เดือน เพื่อมาทำธุรกิจครอบครัวเต็มตัวคือโรงงาน) ก็แอบเซ็ง แต่ก็คิดว่าได้เงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ 2.65 ถือว่าคุ้ม เอ้า!!ลุยต่อ
2) มูลค่าส่วนต่างบ้านที่เหลือ ให้ได้ไม่ถึง 10 ล้านตามที่เสนอทีแรก ให้แค่ 5 ล้าน เซ็งรอบ 2 แต่ก็คิดว่า 5 ล้าน ดอกเบี้ย 2.65 ก็ยังถือว่าคุ้มอยู่ เดี๋ยวยังได้ OD ถูกกว่าแบงค์เดิมด้วย เอ้า!!ลุยต่อ
และเมื่อรีไฟแนนส์ไปเรียบร้อยแล้ว...
1) ต้องตรวจสุขภาพใหม่ 2 รอบเพื่อทำประกันวงเงิน ทั้งที่ก่อนหน้านี้ผู้จัดการธนาคาร บอกว่าใช้ผลตรวจสุขภาพเดิมที่ไม่เกิน 6 เดือนได้ชัวร์!! ตรวจรอบแรกบอกให้ไปตรวจแค่เม็ดเลือดและปัสสาวะ (CBC , UA) เราทักเค้าว่าตรวจแค่นี้จริงดิ ไหนเห็นว่ามูลค่าหนี้สูงต้องตรวจใหม่ให้ละเอียด เค้าก็บอกชัวร์!! (ชัวร์รอบที่เท่าไหร่แล้วก็ไม่รู้) ผลตรวจปกติดี แต่ผ่านไป 2 สัปดาห์บอกให้ตรวจ HIV เพิ่มและอัลตร้าซาวน์ช่องท้องบน-ล่างด้วย เพราะเพิ่งเห็นว่าวงเงินสูง!!! (เพิ่งเห็นได้ด้วยหรอ!!) ถ่วงเวลาให้เสียดอกเบี้ย 3.05% อยู่ 2 เดือน (ถ้าทำประกันจึงจะได้ดอกเบี้ย 2.65%)
2) OD ไม่อนุมัติ!! บอกว่า ภาระหนี้เราเยอะเกินไป (ซึ่งเราก็ยื่นเอกสาร statement , เครดิตบูโรให้ประเมินตั้งแต่ต้น เอาไปดมรึ??!!) ถามย้ำ 3 รอบว่า OD ได้แน่ไหมเผื่อต้องใช้สำรองการลงทุน ผู้จัดการบอกได้ชัวร์ 100% เพราะรายได้เยอะ เดี๋ยวทำให้ 10 ล้านเลย พีคในพีค ณ จุดนี้!!!
สรุปคือ เราเอาบ้าน 20 ล้านเข้าธนาคารเพื่อแลกกับเงิน 5 ล้าน!!! แล้วก็ได้แค่คำว่า “ขอโทษๆๆๆๆ” มันใช่เหรอ??? อยู่กสิกรกำลังจะปลอดหนี้ แถมมี OD 7 ล้านให้อุ่นใจก็น่าจะดีกว่ามะ
แต่ตอนนี้ถ้าจะรีไฟแนนซ์ต่อไปธนาคารอื่นก็ไม่แน่ใจว่าเงื่อนไงเป็นไง แต่ที่โดนหนักแน่คือ ค่าจดจำนองล้านละหมื่น และ ธนชาตจะปรับ 3% ที่รีไฟแนนส์ก่อนครบ 3 ปี
เพื่อนๆมีแนะนำไหมคะว่าควรทำไงดี เพราะ ผู้จัดการธนาคารพูดได้แค่ “ขอโทษๆๆ” เท่านั้นจริงๆ😭 ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำนะคะ