อยากสอบถามเพื่อความสบายใจครับ
ทางบ้านได้ทำสัญญามัดจำจะขายให้กับ สอง สามี ภรรยา คู่นึง
ทีแรก คุยตกลงราคากันทางโทรศัพท์ ว่าโอเค ต่อราคา นี้ เราให้แต่ไม่ออกค่าโอนใดๆ เราลดราคาให้ตามที่ขอ. เรา ไม่ออกค่าใช้จ่ายใดๆแล้วนะ
หลังคุยตกลงกันได้ ก็ตกลงกันต่อ เรื่องนัดเวลากัน ทางผู้ซื้อ ไม่สะดวกติดวันเด็กบ้าง วันคครอบครัวบ้าง เราก็โอเค เป็นอีกวันก็ได้ คุยกันเรื่องพิมพ์สัญญา ทีแรกต่างคนต่างพิมพ์มา แต่ทางผู้ซื้อ บอกว่า ให้ทางเค้าพิมพ์มาจะดีกว่าเพราะ ภรรยาเป็น ทนาย รู้การทำสัญญามัดจำที่ถูกต้องกว่า
เมือถึงเวลานัดหมาย
-เราพึงทราบว่าทางผู้ซื้อ จะกู้แบงค์ไม่ได้ซื้อเงินสด ทำให้ ข้อตกลง ข้อ 2 ข้อ 3 ไม่มีกำหนด กรอบเวลาชัดเจน เพราะ ผู้ซื้อบอกเรา การกู้ กว่าจะผ่านอนุมัติ ต้องใช้เวลา 2อาทิตย ถึง 3 อาทิตย์ โดยประมาณ ถกเถียงกันสักพักนึง เกือบจะเสียเรื่อง เราเสนอ ขอไปคุยที่แบงค์เลย ว่าตรงตามนี้ไหม พอไปคุย เป็นตามจริง โอเค ยอมรัยข้อตกลงนี้
ทางคุณแม่ของ ผู้ซื้อก็ได้บอกแก่เราว่า ที่จริง ตัวเค้าก็มีกำลังพอจะจ่ายเงินสด แต่เค้าอยากกู้ และเราว่า ทราบจาก แบงก์ทีหลังว่า กู้ลดหย่อนภาษีได้
มีข้อสงสัยซักถามครับ เพื่อความสบายใจ
ข้อ 5 เห็นลงท้าย ว่า และค่าใช้จ่าย อื่นๆที่จำเป็นในการโอน แบบนี้ จะครอบคลุม ทุกอย่าง เหมือนตามที่คุยกันไว้ไหม ค่าโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีเงินได้. ทีแรกก็คิดว่าครบถ้วน แต่พอมาเห็น คำว่าจำเป็น รู้สึกตะหงิดใจ
ข้อ 6 “ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสร้าง ครบจำนาน” คำว่าครบจำนวน หมายถึง บ้านต้องในสภาพ ปกติ ไม่ขาดตกบกพร่องรึป่าว เพราะ ตัวบ้านก็ทรุดโทรมตามกาลเวลา เพราะตัวบ้าน 30 ปีแล้ว
ลองไปถามสองข้อนี้ ที่กรมที่ดิน ทีนึง
ข้อ 5 เจ้าหน้าที่กล่าวว่า แบบนี้ เท่ากับ คนขายออกค่าโอน แต่ภาษีเป็นของผู้ขาย
ส่วนข้อ 6 เจ้าหน้าที่กล่าวว่า ไม่ามีปัญหา ก็คิดตามสภาพ ค่าเสื่อมบ้าน
ทางเรารู้สึกว่าตะพลาดเข้าแล้ว ไม่รู้ไปๆมาสุดท้าย ต้องจำยอมไหม ทั้งที่ตอนคุยกัน ทางเราก็บอก ว่าต่อราคา ถ้าให้ ราคา 2.1 ล้าน เราไม่ออกค่าใช้ใดๆแล้วนะ
ทำไมพอทำสัญญา ข้อความกลับดูความหมายคลุมเครือคนละอย่างเลย
ช่วยตรวจสอบสัญญามัดจำทีครับ
ทางบ้านได้ทำสัญญามัดจำจะขายให้กับ สอง สามี ภรรยา คู่นึง
ทีแรก คุยตกลงราคากันทางโทรศัพท์ ว่าโอเค ต่อราคา นี้ เราให้แต่ไม่ออกค่าโอนใดๆ เราลดราคาให้ตามที่ขอ. เรา ไม่ออกค่าใช้จ่ายใดๆแล้วนะ
หลังคุยตกลงกันได้ ก็ตกลงกันต่อ เรื่องนัดเวลากัน ทางผู้ซื้อ ไม่สะดวกติดวันเด็กบ้าง วันคครอบครัวบ้าง เราก็โอเค เป็นอีกวันก็ได้ คุยกันเรื่องพิมพ์สัญญา ทีแรกต่างคนต่างพิมพ์มา แต่ทางผู้ซื้อ บอกว่า ให้ทางเค้าพิมพ์มาจะดีกว่าเพราะ ภรรยาเป็น ทนาย รู้การทำสัญญามัดจำที่ถูกต้องกว่า
เมือถึงเวลานัดหมาย
-เราพึงทราบว่าทางผู้ซื้อ จะกู้แบงค์ไม่ได้ซื้อเงินสด ทำให้ ข้อตกลง ข้อ 2 ข้อ 3 ไม่มีกำหนด กรอบเวลาชัดเจน เพราะ ผู้ซื้อบอกเรา การกู้ กว่าจะผ่านอนุมัติ ต้องใช้เวลา 2อาทิตย ถึง 3 อาทิตย์ โดยประมาณ ถกเถียงกันสักพักนึง เกือบจะเสียเรื่อง เราเสนอ ขอไปคุยที่แบงค์เลย ว่าตรงตามนี้ไหม พอไปคุย เป็นตามจริง โอเค ยอมรัยข้อตกลงนี้
ทางคุณแม่ของ ผู้ซื้อก็ได้บอกแก่เราว่า ที่จริง ตัวเค้าก็มีกำลังพอจะจ่ายเงินสด แต่เค้าอยากกู้ และเราว่า ทราบจาก แบงก์ทีหลังว่า กู้ลดหย่อนภาษีได้
มีข้อสงสัยซักถามครับ เพื่อความสบายใจ
ข้อ 5 เห็นลงท้าย ว่า และค่าใช้จ่าย อื่นๆที่จำเป็นในการโอน แบบนี้ จะครอบคลุม ทุกอย่าง เหมือนตามที่คุยกันไว้ไหม ค่าโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีเงินได้. ทีแรกก็คิดว่าครบถ้วน แต่พอมาเห็น คำว่าจำเป็น รู้สึกตะหงิดใจ
ข้อ 6 “ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสร้าง ครบจำนาน” คำว่าครบจำนวน หมายถึง บ้านต้องในสภาพ ปกติ ไม่ขาดตกบกพร่องรึป่าว เพราะ ตัวบ้านก็ทรุดโทรมตามกาลเวลา เพราะตัวบ้าน 30 ปีแล้ว
ลองไปถามสองข้อนี้ ที่กรมที่ดิน ทีนึง
ข้อ 5 เจ้าหน้าที่กล่าวว่า แบบนี้ เท่ากับ คนขายออกค่าโอน แต่ภาษีเป็นของผู้ขาย
ส่วนข้อ 6 เจ้าหน้าที่กล่าวว่า ไม่ามีปัญหา ก็คิดตามสภาพ ค่าเสื่อมบ้าน
ทางเรารู้สึกว่าตะพลาดเข้าแล้ว ไม่รู้ไปๆมาสุดท้าย ต้องจำยอมไหม ทั้งที่ตอนคุยกัน ทางเราก็บอก ว่าต่อราคา ถ้าให้ ราคา 2.1 ล้าน เราไม่ออกค่าใช้ใดๆแล้วนะ
ทำไมพอทำสัญญา ข้อความกลับดูความหมายคลุมเครือคนละอย่างเลย