เมื่อปีครึ่งที่แล้ว เคยโพสภาค 1 ไว้  https://pantip.com/topic/36554149

มาตอนนี้ภาวะคอนโดหรืออสังหาเริ่มเป็นไปตามที่คาดเดาไว้ และกำลังจะเป็นปัญหาลูกโซ่ ยังดีที่แบงก์ชาติเริ่มตื่นตัวออกกฏควบคุม ไม่ให้ลุกลามมาก แต่ก็ยังคงเป็นปัญหากับเหล่านักลงทุนตัวน้อยๆที่ดันไปเชื่อคอร์สเก็งกำไรคอนโด ที่ตอนนี้เริ่มปล่อยใบจองไม่ออก + ดาวน์ไปเยอะแล้ว

ปัจจัยลบตอนนี้
- แบงก์พาณิชย์ออกนโยบาย ขึ้นดอกเบี้ย+เพิ่มเกณฑ์พิจารณาสินเชื่อบ้านเข้มขึ้น กัน npl
- แบงก์ชาติ ตั้งเกณฑ์กู้บ้านหลังสอง + บ้านราคาเกิน 10 ลบ ต้องมีเงินดาวน์ 20% เริ่มไตรมาสสองปี 62
- จีนถูกกำหนดขั้นต่ำการเอาเงินออกนอกประเทศ อสังหาในจีนราคาลด นักลงทุนจีนเริ่มมองแล้วว่าอาจไม่คุ้มลงทุน
- รถไฟฟ้าสีต่างๆเริ่มทยอยสร้างเสร็จและเตรียมเปิด เท่ากับแนวรถไฟฟ้ามีอยู่ทั่วไปหมด การขายเพื่อโฆษณาว่าริมรถไฟฟ้า เริ่มไม่ขลัง ยิ่งพวกที่ไม่อยู่ติดรถไฟฟ้านี่ไม่น่าไหว / คอนโดจำนวนมากตอนนี้เริ่มสร้างเสร็จในปี 62-63 นี้ จะมี supply จำนวนมหาศาล

คนจำนวนมากที่ถือใบจองไว้ช่วงเก็งกำไรรุ่งๆ ตอนนี้ใกล้ถึงเวลาโอนแล้ว ลองสังเกตเว็บซื้อ-ขาย คอนโดช่วงนี้ซิ คนประกาศเต็มแต่คนซื้อเงียบเชียบ / ถึง real demand อยากได้ ก็กู้ยากมากตอนนี้ ละเริ่มคิดแล้วว่าคอนโด 30 ตรม.3 ลบ แนวรถไฟฟ้าสีม่วง,วุฒากาศ หรือ ต้องเดินจาก สถานีพระรามเก้าเป็นโล มันสมเหตุสมผลกับราคาหรือไม่
- คนที่จองไว้เก็งกำไร โอนไม่ไหว ต้องทิ้งดาวน์ จะบาดเจ็บแค่ไหน / ตลาดของเหลือเยอะ ค่าเช่าต้องลดจนเข้าเนื้อไม่คุ้มค่าผ่อนแค่ไหน / ไหนจะต้องแข่งกับ developer ที่จัดโปรแข่งอีก
- นโยบายภาครัฐครั้งนี้ เป็นทั้งผลดีและผลเสีย ผลดี คือสกัดการเก็งกำไรและความร้อนแรงของราคาตลาด แต่ผลเสียคือ คนจะกู้ได้น้อย demand จะหดตัวอย่างไม่น่าเชื่อ
- ข้อแนะนำ ใครถือใบจองสะสมไว้สองปีมานี้ภาวนาขอให้รีบปล่อยได้ครับ / ถ้าจีนพร้อมใจกันไม่โอน , นโยบายใหม่รัฐเริ่มใช้งานจนคนกู้ไม่ผ่าน , แบงก์พาณิชย์เข้ม(เริ่มเข้มต้นปีแล้ว) , developer คนขายเริ่มรู้ตัวจัดโปรแข่งเพื่อไม่ต้องรับภาระดอกเบี้ยแบงก์,ตั๋ว b/e,หุ้นกู้

มนุษย์เงินเดือนกว่าจะเก็บเงินก้อนเหนื่อยหนักสาหัส หวังจะสร้างเนื้อสร้างตัวให้ครอบครัวภูมิใจ แต่หลงกับดักลงทุนคอนโด บนการปั่นราคาเกินจริง จน real demand แตะต้องราคาไม่ได้ / ความจริง(โหดร้าย)มันกำลังจะสะท้อนปีนี้แล้วครับ