สวัสดีครับ เมื่ออาทิตย์ที่ผ่านมาพี่ชายเอาเรื่องนี้มาปรึกษาผมเรื่องมีอยู่ว่า
เมื่อ 8 เดือนก่อน แม่ผมมีความจำเป็นต้องใช้เงินโดยที่ไม่ได้ปรึกษาลูกๆ แม่ได้ทำการติดต่อนายหน้าจำนองบ้านโดยนายหน้าได้หว่านล้อมต่างๆนาด้วยเห็นว่าคุณแม่มีความจำเป็นต้องใช้เงิน นายหน้าได้ติดต่อเจ้าของเงินกู้ ( จำนอง ) ให้คุณแม่มาเจอที่กรมที่ดินโดยมีลายละเอียดดังนี้
คุณแม่ต้องการใช้เงิน 300,000 บาท แต่เจ้าของเงินบอกว่าต้องกู้ 350,000 บาท ( 5 หมื่นเป็นค่า ปากถุง ค่าดำเนินการกรมที่ดิน และ ดอกเบี้ย ล่วงหน้า 3 เดือน )
แต่เมื่อเจ้าพนักงานกรมที่ดิน พิมพ์สัญญาจำนองออกมา ยอดกลับเป็น 450,000 บาท คุณแม่ถามว่า อีก 1 แสนที่เพิ่มขึ้นมาเป็นค่าอะไร ทางเจ้าของเงินตอบว่าเป็นค่าประกันดอกเบี้ยล่วงหน้า แต่ส่งดอกรายเดือนที่ยอด 350,000 บาท ในกรณีที่ผู้กู้ไม่ยอมชำระเงินดอกเบี้ยเลย เวลาจะเอาบ้านออกจะได้หักชำระจาก 1 แสนดังกล่าวนี้
*** ในสัญญาระบุว่า ผู้กู้ ได้นำบ้านมาจำนองต่อผู้ ให้กู้ เป็นจำนวนเงิน 450,000 โดยจ่ายเป็นแคชชเียร์เชค 300,000 ที่เหลือชำระเป็นเงินสด ดอก ร้อยละ 15% ปี(ในสัญญาระบุเท่านี้)
ผ่านมาสามเดือน คุณแม่เริ่มชำระดอก โดยโทรไปถามว่าต้องส่งดอกเดือนละเท่าไหร่เนื่องจากลืม (แม่อายุ 73) ทางเจ้าของเงินบอกว่าเดิอนละ 6,000 บาท
แม่ทำการส่งต่อมาอีกสามเดือนรวมที่หักใว้ล่วงหน้า สามเดือน รวมเป็นหกเดือน หลังจากนั้น ความแตก!!! ลูกๆรู้ เลยขอให้แม่เล่าให้ฟังจะได้นำเงินไปไถ่ถอนบ้านแม่ก็เล่าตามข้างต้นที่บอกมา
ผมเลยมานั่งคำนวนดูว่าทำไมคุณแม่ถึงส่งเดือนละ 6,000 ถ้าส่งเดือนเท่านี้ ต่อให้คิดยอดที่ 450,000 บาทต่อเดือนก็เกินกว่าที่กฏหมายกำหนดอยู่ดีเลยรู้ว่าคุณแม่ถูกโกงแล้ง เนื่องจากที่คุณแม่คุยใว้คือส่งดอกที่ยอด 350,000 บาท
ผมจึงโทรไปหาเจ้าของเงินโดยทักท้วงว่ายอดดอกเบี้ยที่ให้แม่ผมส่งทำไมถึงไม่ใช่ยอดของ 350,000 เค้าตอบมาสั้นๆว่า ผมไม่สนใจผมเอาตามสัญญา พร้อมกับปฏิเสธการคุยรายละเอียด ผมคิดว่าเค้ากลัวโดนอัดเสียง ถึงเวลานี้คุณแม่ร้องไห้กอดผมว่าแม่โดนโกงแล้ว ผมมานั่งกดเครื่องคิดเลขดู ต่อให้ตามสัญญาส่งดอกเท่านี้มันเท่ากับ 16% ต่อปี ตามที่กฏหมายกำหนดมันต้องไม่เกิน 15%
คำถาม
ผมสามารถฟ้องสัญญาไม่เป็นธรรมได้หรือไม่ เอกสารการจ่ายเงินมี เพียงแคชเชียร์เชค 300,000 บาท และ เงินสด 50,000 บาท
ผมสามารถฟ้องเรื่องเจตนาลวงได้หรือไม่ เนื่องจากที่คุยกับคุณแม่กับที่ให้ทำสัญญาเป็นคนละเรื่องกัน
ผมสามารถฟ้องเรื่องที่เค้าเอาเงินประกันดอกเบี้ย 100,000 บาท ไปใส่ใว้ในเงินต้นแต่คิดดอกซ้ำลงไปอีก
ไม่ว่าชำระที่ยอดต้นเท่าใด ก็เกินกว่าที่กฏหมายกำหนดทั้งนั้น (สมมุติ 4.5 แสน ส่งดอกเดือนละ 6,000 เท่ากับดอก 16% ปี ) ควรฟ้องหรือไม่
*** ผมไม่ได้สนใจเรื่องค่าทนายว่าจะต้องจ้างเท่าไหร่ ผมแค่รู้สึกว่าการโดนหลอกอย่างไม่ยุติธรรมแบบนี้ เป็นมุขที่หลอกให้ทำสัญญาโดยมากลับคำตอนหลังแบบนี้ผมไม่ยอม ผมยินดีชำระตามที่คุณแม่กู้มาจริงๆ พร้อมดอกเบี้ย 350,000 บาท ผมอยากขอความรู้ คำแนะนำจากทุกท่านด้วยครับ
ช่วยด้วยครับ แม่ผมเอาบ้านไป จำนอง โดยหลอกทำสัญญาแบบถูกกฏหมาย
เมื่อ 8 เดือนก่อน แม่ผมมีความจำเป็นต้องใช้เงินโดยที่ไม่ได้ปรึกษาลูกๆ แม่ได้ทำการติดต่อนายหน้าจำนองบ้านโดยนายหน้าได้หว่านล้อมต่างๆนาด้วยเห็นว่าคุณแม่มีความจำเป็นต้องใช้เงิน นายหน้าได้ติดต่อเจ้าของเงินกู้ ( จำนอง ) ให้คุณแม่มาเจอที่กรมที่ดินโดยมีลายละเอียดดังนี้
คุณแม่ต้องการใช้เงิน 300,000 บาท แต่เจ้าของเงินบอกว่าต้องกู้ 350,000 บาท ( 5 หมื่นเป็นค่า ปากถุง ค่าดำเนินการกรมที่ดิน และ ดอกเบี้ย ล่วงหน้า 3 เดือน )
แต่เมื่อเจ้าพนักงานกรมที่ดิน พิมพ์สัญญาจำนองออกมา ยอดกลับเป็น 450,000 บาท คุณแม่ถามว่า อีก 1 แสนที่เพิ่มขึ้นมาเป็นค่าอะไร ทางเจ้าของเงินตอบว่าเป็นค่าประกันดอกเบี้ยล่วงหน้า แต่ส่งดอกรายเดือนที่ยอด 350,000 บาท ในกรณีที่ผู้กู้ไม่ยอมชำระเงินดอกเบี้ยเลย เวลาจะเอาบ้านออกจะได้หักชำระจาก 1 แสนดังกล่าวนี้
*** ในสัญญาระบุว่า ผู้กู้ ได้นำบ้านมาจำนองต่อผู้ ให้กู้ เป็นจำนวนเงิน 450,000 โดยจ่ายเป็นแคชชเียร์เชค 300,000 ที่เหลือชำระเป็นเงินสด ดอก ร้อยละ 15% ปี(ในสัญญาระบุเท่านี้)
ผ่านมาสามเดือน คุณแม่เริ่มชำระดอก โดยโทรไปถามว่าต้องส่งดอกเดือนละเท่าไหร่เนื่องจากลืม (แม่อายุ 73) ทางเจ้าของเงินบอกว่าเดิอนละ 6,000 บาท
แม่ทำการส่งต่อมาอีกสามเดือนรวมที่หักใว้ล่วงหน้า สามเดือน รวมเป็นหกเดือน หลังจากนั้น ความแตก!!! ลูกๆรู้ เลยขอให้แม่เล่าให้ฟังจะได้นำเงินไปไถ่ถอนบ้านแม่ก็เล่าตามข้างต้นที่บอกมา
ผมเลยมานั่งคำนวนดูว่าทำไมคุณแม่ถึงส่งเดือนละ 6,000 ถ้าส่งเดือนเท่านี้ ต่อให้คิดยอดที่ 450,000 บาทต่อเดือนก็เกินกว่าที่กฏหมายกำหนดอยู่ดีเลยรู้ว่าคุณแม่ถูกโกงแล้ง เนื่องจากที่คุณแม่คุยใว้คือส่งดอกที่ยอด 350,000 บาท
ผมจึงโทรไปหาเจ้าของเงินโดยทักท้วงว่ายอดดอกเบี้ยที่ให้แม่ผมส่งทำไมถึงไม่ใช่ยอดของ 350,000 เค้าตอบมาสั้นๆว่า ผมไม่สนใจผมเอาตามสัญญา พร้อมกับปฏิเสธการคุยรายละเอียด ผมคิดว่าเค้ากลัวโดนอัดเสียง ถึงเวลานี้คุณแม่ร้องไห้กอดผมว่าแม่โดนโกงแล้ว ผมมานั่งกดเครื่องคิดเลขดู ต่อให้ตามสัญญาส่งดอกเท่านี้มันเท่ากับ 16% ต่อปี ตามที่กฏหมายกำหนดมันต้องไม่เกิน 15%
คำถาม
ผมสามารถฟ้องสัญญาไม่เป็นธรรมได้หรือไม่ เอกสารการจ่ายเงินมี เพียงแคชเชียร์เชค 300,000 บาท และ เงินสด 50,000 บาท
ผมสามารถฟ้องเรื่องเจตนาลวงได้หรือไม่ เนื่องจากที่คุยกับคุณแม่กับที่ให้ทำสัญญาเป็นคนละเรื่องกัน
ผมสามารถฟ้องเรื่องที่เค้าเอาเงินประกันดอกเบี้ย 100,000 บาท ไปใส่ใว้ในเงินต้นแต่คิดดอกซ้ำลงไปอีก
ไม่ว่าชำระที่ยอดต้นเท่าใด ก็เกินกว่าที่กฏหมายกำหนดทั้งนั้น (สมมุติ 4.5 แสน ส่งดอกเดือนละ 6,000 เท่ากับดอก 16% ปี ) ควรฟ้องหรือไม่
*** ผมไม่ได้สนใจเรื่องค่าทนายว่าจะต้องจ้างเท่าไหร่ ผมแค่รู้สึกว่าการโดนหลอกอย่างไม่ยุติธรรมแบบนี้ เป็นมุขที่หลอกให้ทำสัญญาโดยมากลับคำตอนหลังแบบนี้ผมไม่ยอม ผมยินดีชำระตามที่คุณแม่กู้มาจริงๆ พร้อมดอกเบี้ย 350,000 บาท ผมอยากขอความรู้ คำแนะนำจากทุกท่านด้วยครับ