สอบถามเรื่องการเช่าตึกแถว นาน 4 ปี

จะทำเป็นร้านอาหาร. แต่ต้องขอแฟรนไชส์ก่อน
ระยะเวลาขอ 1 เดือน. หากได้แฟรนไชส์เราถึงจะเช่าตึกนี้. มีคำถาม
1.เนื่องจากต้องรอแฟรนไชส์อนุมัติเราจึงจะเช่าตึก. ระหว่างที่รอเราบอกเจ้าของไว้แล้ว. . และแต่กลัวว่าถ้าเจ้าของงอแงขอขึ้นราคาเมื่อเราได้รับแฟรนไชส์แล้ว. จะทำอย่างไร
2.ในตึกห้องน้ำใช้ไม่ได้. เราควรให้เจ้าของซ่อมก่อนได้ไหม
3.ควรมีเงื่อนไขอะไรเพิ่มเติมในการเช่าระยะยาวบ้างค่ะ