นายหน้าอสังหาฯ จะพูดยังไงให้ได้ใจเจ้าทรัพย์! และได้ทรัพย์มาขาย?

ผมเป็นนายหน้ามือใหม่ครับ ผมมีปัญหาเวลาไปติดต่อเจ้าทรัพย์ ขอทรัพย์มาขาย ส่วนใหญ่เจ้าของบ้าน คอนโด หรือ ที่ดิน ก็ไม่ยอมทำสัญญาปิดกันครับ ด้วยข้ออ้างอะไรก็แล้วแต่เพื่อนๆที่ทำอยู่ก็น่าจะรู้กันดี....ผมเองก็เต็มที่ จริงจังกับงานนะครับ แต่ดูเหมือนเค้าก็ไม่ค่อยไว้ใจเลยไม่ทำสัญญากัน อาจจะเป็นเพราะเราเป็นคนแปลกหน้าด้วยหละครับ เลยอยากจะขอ "กูรู" ทุกท่านช่วยให้คำแนะนำหน่อยครับว่า ผมควรทำอย่างไรดี
    
    สิ่งที่ผมอยากรู้คือ 1.จะพูดยังไง? ให้เจ้าทรัพย์รู้สึกว่าเราเป็นผู้ให้ ไม่ได้ไปขอ
                             2.จะพูดยังไง? ให้เค้ารู้สึกว่าเราจริงจัง จริงใจ ตั้งใจทำงานให้
                             3.จะพูดยังไง? ให้เค้ารู้สึกว่าเป็นฝ่ายได้รับ ไม่ใช่ฝ่ายที่เสียผลประโยชน์
                             4.จะพูดยังไง? ให้เค้ารู้สึกว่า ทำสัญญาปิด ดีกว่าการทำสัญญาเปิดหรือไม่ทำสัญญา
                             5.จะพูดยังไง? ให้เค้าไม่รู้สึกว่าตัวเองกำลังโดนหลอก และไว้ใจให้เราทำงาน (ก็ไม่ได้จะไปหลอกเค้านะครับ) 555+
    
     ใครที่ทำสิ่งนี้ได้ รบกวนขอคำแนะนำเป็นแนวทางจะขอบคุณมากๆครับ ทักมาคุยกันได้ครับ Line ID : prakidonline หรือ T.0989191490 (บาส) ยินดีรับทุกคำแนะนำนะครับ