ขอคำแนะนำเรื่องการเปิด 7-11 หน่อยค่ะ

สวัสดีค่ะ เข้าเรื่องเลยนะคะ พอดี จขกท มีพื้นที่ติดถนนในเขตชุมชนต่างจังหวัด และบริเวณใกล้เคียงมีตลาดนัด เลยสนใจจะซื้อแฟรนไชส์ 7-11 มาบริหารเอง โดยไม่มีปัญหาเรื่องเงินทุน แต่จากที่ศึกษามาทำให้เกิดความลังเลว่าจะซื้อมาบริหารเอง หรือเสนอพื้นที่ให้ cp มาเช่าและเปิดร้าน เลยอยากขอความเห็นของผู้มีประสบการณ์การตรง และขอคำแนะนำในการดำเนินการติดต่อว่ามีขั้นตอนยังไงบ้าง และแบบไหนคุ้มกว่ากัน และค่าเช่าควรจะได้เท่าไหร่ หากเป็นพื้นที่เปล่า ยังไม่มีการก่อสร้างอาคาร
ปล. มี 7-11 ใกล้ที่สุดห่างออกไป2กิโลเมตร
ปล. อยากได้ความคิดเห็นหลายๆมุมทั้งจากผู้ที่เคยทำและผู้ที่มีความรู้ทางด้านนี้ค่ะ
ขอบคุณค่ะ