ไปเช่าสถานที่เปิดร้านอาหารแต่ขายไม่ดีเลย สัญญาเช่าเหลืออีก 1 ปี หาทางออกอย่างไร

เพื่อนสนิทไปเช่าสถานที่เปิดร้านอาหารเล็กๆ
สัญญาเช่า 2 ปี เงินมัดจำ 2 เดือน
ลงทุนอุปกรณ์ แต่งร้านไปก็จำนวนนึง
แต่ขายไม่ดีเลย 1 ปีที่ผ่านมาก็พยายามปรับปรุงหลายอย่าง ทั้งเมนู การแต่งร้าน แต่ยิ่งปรับปรุงร้านเงินยิ่งจม
ค่าเช่าแต่ละเดือนก็เสียไปเรื่อยๆ ยิ่งปล่อยให้เวลาผ่านไปเงินยิ่งหมดไปเรื่อยๆ
ตอนนี้เพื่อนบอกว่าไม่เอาแล้วไม่อยากทำแล้ว อยากจบตรงนี้แล้วกลับไปทำงานประจำ แต่ติดที่สัญญาเช่าเหลืออีก 1 ปี
แบบนี้หาทางออกอย่างไรดี
อุปกรณ์ของใช้ต่างๆ วัสดุแต่งร้านเอาไปขายทิ้งที่ไหน
ตู้เย็น พัดลม ทีวี แอร์ ซิ๊งค์ล้างจาน เน็ทไฟเบอร์ โต๊ะ เก้าอี้
เตาแกส ถังแกส หม้อ มีด จาน ชาม ช้อน แก้ว กระติก กล่อง
แล้วพวกพนักงานเด็กเสิร์ฟ พ่อครัว บอกวันสุดท้ายดีไหมเพราะกลัวว่าบอกไปก่อนแล้วไม่มาทำงานกัน

ตอนแรกขอสัญญาเช่าไป 3 ปี แต่โชคดีที่เจ้าของที่ปล่อยเช่าเค้าให้แค่ 2 ปี

เพิ่มเติมข้อมูล ถ้าปิดร้านแล้วยังไม่รู้ว่าจะเก็บของไว้ที่ไหนครับ