ขอคำแนะนำเกี่ยวครับการชดเชยค่าเสียหายในห้องพักหน่อยครับ

1.ตอนออกแอร์ผู้เช่าต้องเสียค่าล้างไหม?
2.ค่าทำความสะอาดต้องเสียไหม?
3.หากระหว่างเช่ามีเครื่องใช้ไฟฟ้าเสียเช่น ตู้เย็น แอร์ (หมดอายุงานเพราะเก่า) ผู้เช่าต้องรับผิดชอบหรือผู้ให้เช่าครับ (เข้ามาอยู่ก็โทรมเก่ามากละ)
4.ผนังห้อง(สีขาว) มีฝุ่นตามอายุ มีรอยนิ้วมือบ้าง มีคราบเปื้อนบ้าง ด้างบ้าง โดนอะไรนิดหน่อยก็ด้างดำ (ไม่มีการติดสติ้กเกอร์ ไม่มีลอก ไม่น่าเกียจ ) ผู้ให้เช่าจะเก็บหักค่าประกันทำสีใหม่ 4-6พัน   ผู้เช่าต้องชำระไหม
5.ที่นอนเก่าลงแต่ยังไม่ชำรุด ไม่หัก ไม่ยวบ ไม่แย่ แต่ใช่งานมานานตอนออกผู้เช่าต้องรับผิดชอบไหม

ปล.เพราะใบสัญญาไม่บ่งชี้ชัดเจน บ้างเรื่องต้องใช้ดุจพินิจ. เลยพูดกันยาก

ขอคำแนะนำหน่อยครับ