ตัดสินใจจะขายบ้านค่ะ ลองศึกษาข้อมูลดูก็ยังกังวลอยู่ รบกวนคนที่มีประสบการณ์ ช่วยให้รายละเอียดหน่อยนะคะ
1. การตั้งราคาขาย เหมาะสมหรือไม่
บ้านเป็น ทาวน์โฮม 2 ชั้น หลังริมเนื้อที่ทั้งหมด 49.6 ตร.ว. (จริงๆตัวบ้านแค่ 18 ตร.ว. ที่เหลือเป็นพื้นที่ข้างบ้าน กว้างมาก สร้างบ้านได้อีกหลังเลยค่ะ ) ทำเลใจกลางเมืองชลบุรีค่ะ เราตั้งราคาขายไว้ที่ 2.89 ล้านบาท เราไม่รู้ว่าราคาประเมินที่ดินแถวนั้นเท่าไหร่ จะสามารถเช๊คได้จากไหนค่ะ
ราคานี้ คิดว่าสูงไปไหมค่ะ เพราะเป็นแค่บ้านทาวน์โฮม จะได้ตรงพื้นที่เยอะ
2. ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียที่กรมที่ดิน ประมาณเท่าไหร่ ที่เราคำนวนถูกต้องไหม
ค่าโอน 2% ประมาณ 60,000 บ. ค่าอากร 0.5% 14,450 บาท ส่วนค่าภาษีเงินได้ อันนี้ที่ยังไม่เข้าใจว่าคิดยังไง ลองคิดๆดูมั่วๆ ประมาณ 46,000 บ. รวมที่ต้องจ่ายประมาณ 120.000 บาท
โอ้โห้ เยอะมาก ทำไมมันเยอะขนาดนี้ ขายบ้านทีเสียเยอะขนาดนี้เลยเหรอค่ะ
จริงๆ เราต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย บ้านอยู่มา 2 ปีแล้ว แต่เพิ่งย้ายทะเบียนบ้านมาได้ 10 เดือน แต่ตรงนี้น่าจะรอได้ ให้ครบ 1 ปี ค่อยขาย เพื่อเลี่ยงเสียเงิน
3. มีหลายคนบอกว่า เราสามารถลดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ได้ โดยให้ทำสัญญาซื้อขาย 2 ฉบับ ฉบับที่ยื่นกรมที่ดินให้ลงราคาให้ถูกลง มันทำได้เหรอค่ะ แล้วจะมีผลอะไรไหม ตรงนี้ต้องระวังอะไรรึเปล่า
4. ค่าโอน ค่าภาษีที่ต้องจ่าย ส่วนนี้ คนซื้อคนขาย ใครรับผิดชอบส่วนไหนบ้างค่ะ หรือแล้วแต่ตกลงกัน
จริงๆก็แอบเสียดาย แต่เพราะในอนาคตมีแผนจะย้ายไปอยู่ลำปาง เลยคิดจะขาย
รบกวนด้วยจ้า ขอบคุณค่ะ
โอ้โห้ จะขายบ้านต้องเสียตังค์เยอะขนาดนี้เลยเหรอ?
1. การตั้งราคาขาย เหมาะสมหรือไม่
บ้านเป็น ทาวน์โฮม 2 ชั้น หลังริมเนื้อที่ทั้งหมด 49.6 ตร.ว. (จริงๆตัวบ้านแค่ 18 ตร.ว. ที่เหลือเป็นพื้นที่ข้างบ้าน กว้างมาก สร้างบ้านได้อีกหลังเลยค่ะ ) ทำเลใจกลางเมืองชลบุรีค่ะ เราตั้งราคาขายไว้ที่ 2.89 ล้านบาท เราไม่รู้ว่าราคาประเมินที่ดินแถวนั้นเท่าไหร่ จะสามารถเช๊คได้จากไหนค่ะ
ราคานี้ คิดว่าสูงไปไหมค่ะ เพราะเป็นแค่บ้านทาวน์โฮม จะได้ตรงพื้นที่เยอะ
2. ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียที่กรมที่ดิน ประมาณเท่าไหร่ ที่เราคำนวนถูกต้องไหม
ค่าโอน 2% ประมาณ 60,000 บ. ค่าอากร 0.5% 14,450 บาท ส่วนค่าภาษีเงินได้ อันนี้ที่ยังไม่เข้าใจว่าคิดยังไง ลองคิดๆดูมั่วๆ ประมาณ 46,000 บ. รวมที่ต้องจ่ายประมาณ 120.000 บาท
โอ้โห้ เยอะมาก ทำไมมันเยอะขนาดนี้ ขายบ้านทีเสียเยอะขนาดนี้เลยเหรอค่ะ
จริงๆ เราต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย บ้านอยู่มา 2 ปีแล้ว แต่เพิ่งย้ายทะเบียนบ้านมาได้ 10 เดือน แต่ตรงนี้น่าจะรอได้ ให้ครบ 1 ปี ค่อยขาย เพื่อเลี่ยงเสียเงิน
3. มีหลายคนบอกว่า เราสามารถลดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ได้ โดยให้ทำสัญญาซื้อขาย 2 ฉบับ ฉบับที่ยื่นกรมที่ดินให้ลงราคาให้ถูกลง มันทำได้เหรอค่ะ แล้วจะมีผลอะไรไหม ตรงนี้ต้องระวังอะไรรึเปล่า
4. ค่าโอน ค่าภาษีที่ต้องจ่าย ส่วนนี้ คนซื้อคนขาย ใครรับผิดชอบส่วนไหนบ้างค่ะ หรือแล้วแต่ตกลงกัน
จริงๆก็แอบเสียดาย แต่เพราะในอนาคตมีแผนจะย้ายไปอยู่ลำปาง เลยคิดจะขาย
รบกวนด้วยจ้า ขอบคุณค่ะ