สอบถามประเมินราคาสร้างบ้านใหม่VSซื้อมือสอง

อยากมีบ้านเดี่ยว. ชั้นเดียว  ปูน  พื้นที่ใช้สอย120ตารางเมตร.  กำลังลังเลว่าจะสร้างใหม่หรือซื้อมือสองดี
--ถ้าสร้างใหม่  วัสดุกลางๆ. ต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ครับ.
--ที่เห็นประกาศขายเป็นมือสอง.  อายุบ้านประมาณ20ปี  สภาพเก่า. แต่โครงสร้างไม่แตกร้าว.   ถ้าจะประเมินราคาสิ่งปลูกสร้าง. ควรมีมูลค่าประมาณเท่าไหร่ครับ(เพื่อจะเอาไปหักลบดูว่าเขาคิดค่าที่ดินเท่าไหร่)
       ขอความรู้เพื่อประกอบการตัดสินใจครับ.  ขอบคุณทุกความเห็นล่วงหน้าครับ