ขอคำแนะนำค่ะ คอนโดส่วนกลางท่อน้ำรั่ว ซึมเข้าห้องเรา เจ้าของห้องต้องจ่ายค่าห้องหรือคะ?

คอนโด แถวพระราม 4 อายุ 8 ปี ท่อน้ำส่วนกลางรั่ว ที่พบเพราะว่าเชื้อราขึ้นบนเฟอร์ในห้อง เลยแจ้งให้ส่วนกลางมาดู เค้าทุบผนังตรงเฟอร์นั้น แล้วบอกว่ามีน้ำซึมอยู่ด้านใน พอสืบไป พบว่าเคยซ่อมจุดนี้มาครั้งหนึ่งแล้ว (ก่อนเราซื้อห้องมา โดยจข ห้องเก่าไม่ได้บอกเราเลย)
พอตอนนี้ ต้องรื้อผนัง + เฟอร์ ซึ่งเป็น walkin closet ที่มีกับโครงการตั้งแต่ต้นแล้วค่ะ

ทางช่างโครงการมาดูและประเมินบอกว่า ให้ประกันมาประเมินค่าซ่อมแล้ว มีส่วนเกิน โดยส่วนเกินจากประกันให้เจ้าของห้องจ่ายเอง

คำถามคือ
1. ส่วนกลางท่อน้ำรั่ว อันนี้เป็นความรับผิดชอบของ จข ห้องด้วยเหรอคะ ในเมื่อโครงสร้างกลางที่น้ำรั่วเป็นความชุ่ยของ คอนโด เองหรือเปล่าคะ? ที่สร้างไม่ดี จขห้องเป็นผู้รับผลกระทับด้วยซ็ำ

2. คอนโด 8 ปีนี่ถือว่าเก่าหรือยัง เค้าบอกว่ามันรั่วตามการใช้งาน ปกติท่อน้ำนี่ 8 ปีมันรั่วแล้วเหรอคะ

3. ปกติท่านอื่นๆทำยังไงคะ ถ้าปกติ เจ้าของห้องต้องจ่ายส่วนเกินค่าซ่อม กับ เฟอร์ที่โดนรื้อไป อยู่แล้วเราก็จะได้ไม่โวยวายยอมจ่ายไปแต่โดยดี แต่ถ้าปกติไม่ควรจ่าย (คือ เป็น common sense อยู่แล้วเพราะของส่วนกลาง ทางส่วนกลางควรต้องรับผิดชอบเว้นแต่มันจะเสื่อมจริงๆ ตามกาลเวลา ) จะได้ทำเรื่องร้องเรียน

ขออนุญาตขอความเห็นนะคะ พอดีไม่มีประสบการณ์มากนักค่ะ ขอบคุณล่วงหน้านะคะ