คนมายืมเงินแต่จะขอเอาโฉลดมาวางเราต้องทำยังไงบ้างคะ

รบกวนสอบถามนิดนึงค่ะ พอดีมีคนติดหนี้แล้วไม่มีเงินมาคืน เค้าเลยยื่นข้อเสนอจะเอาที่ดินมาวางไว้ก่อน แต่โฉนดที่ดินเป็นชื่อแม่ของลูกหนี้ซึ่งเสียไปแล้ว แต่นางบอกว่ามีเอกสารเซ็นมอบให้ลูก(ซึ่งเป็นตัวนาง) เราจะต้องให้นางเซ็นหรือส่งเอกสารอะไรมาบ้างคะ แล้วแบบนี้ถ้าลูกหนี้ไม่มาไถ่คืนเราสามารถยึดบ้านหรือที่ดินส่วนนี้ได้เลยมั้ยคะ