รับมือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่

ที่น่าจะผ่านสนช. ในวันพรุ่งนี้ 15 พฤษจิกายน 2561



1. ภาษีบำรุงท้องที่

ภาษีบํารุงท้องที่จัดเก็บจาก

     - ที่ดินที่ใช้ประโยชน์เพื่อปลูกบ้านที่อยู่อาศัย ทําการเกษตร

     - ที่ดินว่างเปล่า

ฐานภาษี   ใช้ราคาปานกลางที่ดินตามกำหนดเป็นราคาประเมิน

- ต่ำสุดไร่ละ 1,600 บาท อัตราภาษีไร่ละ 8 บาท
- สูงสุดไร่ละ 9,000,000 บาท อัตราภาษีไร่ละ 22,495 บาท

กรณีที่ดินที่ใช้ประกอบกสิกรรมประเภทไม้ล้มลุก

– ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน  เสียภาษีครึ่งหนึ่งของอัตราภาษี

– เจ้าของที่ดินทำเอง เสียภาษีสูงสุดไม่เกินไร่ละ 5 บาท

กรณีที่ดินทิ้งร้างว่างเปล่า เสียภาษีเพิ่มขึ้น 1 เท่าของอัตราภาษี

*อัตราภาษี ตามบัญชีอัตราภาษีบํารุงท้องที่พ.ร.บ.ภาษีบํารุงท้องที่ พ.ศ. 2508


2.ภาษีที่ดินและโรงเรือน

ภาษีที่ดินและโรงเรือน  จัดเก็บจาก

- เจ้าของโรงเรือน อาคาร หรือ สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นซึ่งให้เช่า หรือที่ดินเพื่อเช่า หรือประกอบกิจการที่สร้างรายได้ให้กับเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้
อัตราภาษี  คือ 12.5% ต่อปีของค่ารายปี

- ค่ารายปี คือ จำนวนเงินที่ทรัพย์สินนั้นสมควรให้เช่าได้ใน 1 ปี

- ในกรณีให้เช่า ให้ถือว่าค่าเช่าคือค่ารายปี หรือถ้าไม่สามารถประเมินเป็น
- จำนวนเงินได้ อาจเทียบเคียงกับทรัพย์สินในบริเวณใกล้เคียง
- ค่าภาษี = ค่ารายปี x 12.5%

*อัตราภาษี ตามพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและโรงเรือน พ.ศ. 2475



3. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’62


ภาษีบำรุงท้องที่ และภาษีที่ดินและโรงเรือน เปลี่ยนชื่อเป็น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง


ปรับอัตราใหม่เพื่อ…

– ลดความเหลื่อมล้ำ

– ลดการกักตุนที่ดินไว้เก็งกำไร

– กระจายการถือครองที่ดิน

– กระตุ้นการใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์


จัดเก็บภาษีจาก…


– ที่ดินเกษตรกรรม


– บ้านพักอาศัย


– ที่ดินพาณิชยกรรม


– ที่ดินรกร้างว่างเปล่า


4.อัตราภาษีที่ดินเกษตรกรรม




*ยกเว้นภาษีที่ดินเกษตรกรรมที่มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท


5.อัตราภาษีบ้านพักอาศัย





6.อัตราภาษีที่ดินพาณิชยกรรม



*เพดานภาษีที่ดินสำหรับพาณิชยกรรมอยู่ที่ 1.2%


7.อัตราภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า



*เพดานภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่าอยู่ที่ 1.2% (บวกเพิ่ม 0.3% ทุก 3 ปี สูงสุดไม่เกิน 3%)



ข้อมูลจาก https://www.dharmniti.co.th/ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง2562/