สอบถามหน่อยครับซือบ้าน แบบนี้ วิธีไหนถึงจะปลอดภัย

สนใจจะซือบ้านเงินสดจากเจ้าของตกลงราคากันเรียบร้อยแล้ว
แต่ปัญหาคือบ้านหลังนี้ ติดแบงค์อยู่กำลังจะโดนบังคับคดีขาย ตอนนี้แบงค์ส่งเรื่องไปบังคับคดีแล้ว แต่ยังไม่มีประกาศ วันประมูล
แบงค์บอกว่าต้องเอาเงิน ไปปิดหนี้แบงค์ แล้วประมาณ10วันจะไปทำเรื่องเอาโฉนดออกมา ให้เราเอาไปโอนกับเจ้าของบ้าน

กรณีแบบนี้ ทำสัญญาหรือมีวิธียังไงบ้างครับ ถ้าไถ่ออกมาเจ้าของงอแง หรือตอนโอนมีปัญหาอะไรผมไม่ซวยเหรอ