ตามเงื่อนไข จขกท.
ราคาคอนโด 1,400,000 (กู้เต็มจำนวน)
ดอกเบี้ย 3.75% (ให้แบบสวยงามตลอดอายุสัญญา 30 ปี)
ปล่อยเช่าได้ 8,000 ***ให้หักค่าส่วนกลางออกไปเดือนละ 1,000 เท่ากับรับจริงเดือนละ 7,000***
(ให้แบบสวยงามผู้เช่าเต็มตลอด ไม่หักค่าเสื่อม ค่าซ่อมบำรุง)

จากสูตร V= I/R ; V = มูลค่าสินทรัพย์ , I = รายได้(ค่าเช่า) , R = อัตราผลตอบแทน (%)

จะได้ ปัจจุบัน จขกท. จะได้ผลตอบแทน อยู่ที่ประมาณ 5.7%
ซึ่งอัตราดอกเบี้ย อยู่ที่ 3.75% ***ที่เหลือ 3% นั้นคือรายได้จริง *** แต่เดี๋ยวก่อน!!!
ทรัพย์ตัวนี้เราลงทุนมาโดยกู้แบงค์ ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยจะคิดที่วงเงินกู้เต็มจำนวน
ทำให้ช่วงแรกๆอัตราดอกเบี้ยจะสูง แแต่ะจะลดลงไปเรื่อยๆ


อันนี้คิดคร่าวๆ รายละเอียดปลีกย่อยนั้นอยู่ที่ความรับได้ หรือรับไม่ได้ ของเจ้าของทรัพย์
เช่น ค่าเสื่อม ค่าซ่อมบำรุง รายได้ที่ขาดหายตอนห้องว่าง อัตราดอกเบี้ยในอนาคต เรทดอกเบี้ยที่จะลดต้นลดดอก(ถูงลงเรื่อยๆ)

สำหรับผม ถ้าเราไม่มีเงินลงทุนเป็นล้าน ในกรณีแบบนี้
คือ ***กู้แบงค์ โดยซื้อสินทรัพย์มาลงทุน และให้ดอกเบี้ยแบงค์***

ด้วยเงื่อนไขทั้งหมดนี้ก็ลองคิดดูว่าคุ้มมั้ยครับ
สุดท้ายมีรูปเรทการผ่อน และอัตราดอกเบี้ยมาฝาก