อยากขอคำปรึกษาเรื่องการซื้อบ้านติดจำนองแบงค์

เมื่อ 3 ปีที่แล้ว เรากู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินที่ติดกับบ้านของแม่ แต่ตอนนั้นเรายังผ่อนรถไม่หมดจึงกู้ธนาคารไม่ผ่าน เราจึงขอให้น้ากู้ซื้อแทน
น้าเรากู้ผ่าน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมถึงค่าผ่อนบ้านเราก็เป็นคนผ่อนตลอด 3 ปีที่ผ่านมา และน้าเราก็ไม่ได้ย้ายเข้าทะเบียนบ้านนี้เพราะน้าเค้าไม่อยากยุ่งยากย้ายไปย้ายมา แต่ตอนนี้เราผ่อนรถหมดแล้วและกำลังจะทำเรื่องกู้ซื้อบ้านต่อจากน้า
ซึ่งเราจะต้องไปดำเนินการเองทั้งหมด รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในวันข้างหน้าถ้าเรากู้แบงค์ผ่าน เราก็ต้องออกเองทั้งหมดเช่นเดิม
แต่..คำถามที่เกิดขึ้นในใจ มีข้อสงสัยและอยากปรึกษาเพื่อนๆที่เข้าใจเรื่องนี้สักหน่อย
1. เราควรไปกู้ซื้อบ้านที่ธนาคารและสาขาเดียวกันกับที่น้าเคยกู้ไว้ดีไหม จะสะดวกกว่าไหม
2. เราต้องเสียค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินในการโอนซื้อขายบ้านครั้งนี้ ต้องโดนภาษีธุรกิจเฉพาะด้วยไหม ตรงนี้กังวลมากเลย