แนวร่นเขตสาธารณะ

มีข้อสงสัยเรื่องกฎหมายการต่อเติมอาคาร ถ้าเราจะต่่่่่อเติมบ้านฝั่งที่ติดกับถนนสาธารณะและด้านนั้นเป็นผนังทึบ ระยะร่นต้องเป็น 6 เมตรวัดจากกึ่งกลางถนน หรือสามารถลดระยะร่นให้ต่ำกว่านั้นได้ (ถนนกว้าง8เมตร)

กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อที่ 37 บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวเขตที่ดนิกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้างข้างไม่น้อยกว่

เห็นข้างๆ บ้านต่อเติมเป็นผนังกระจกใสตัดแสงทั้งหมด เว้นระยะร่นไม่น่าจะถึง 2 เมตร (ประมาณ 1 เมตรกว่าๆ) ไม่มีหน้าต่างเปิดมาทางด้านรั้ว อย่างนี้ถือว่าก่อสร้างต่อเติมตามกฎหมายไหมครับ แล้ว ผนังกระจก ไม

..

สอบถามท่านผู้รู้ทีครับ ต่อเติมครัวปิดหลังบ้าน ก่อผนังทึบร่นระยะจากกำแพง 0.5 เมตร (ตัวบ้านห่างจากกำแพง2.5เมตร)​ โดยใช้พื้นที่ 2*6.2 เมตร = 12.4 ตารางเมตรไม่ถึง 150 ตารางเมตรตามกฏหมายผมต้องให้ สถาปนิกแล

ได้อ่านพระราชบัญญติควบคุมอาคารมาครับ ซึ่งกรณีในกระทู้นี้ตรงกับข้อ 50 ข้อย่อยที่ 2 ครับ ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่าง จากแนวเขตที่ด

เนื่องจากบ้านผมเป็นอาคารพานิชย์ครับ และมีอาคารข้างๆกันซึ่งมีระยะห่างจากแนวเขตไม่ถึง 2 เมตร แล้วตอนนี้เขาได้ต่อเติมอาคารและเจาะผนังเพื่อทำเป็นหน้าต่างจำนวน 6 ช่อง ไม่ทราบว่าแบบนี้สามารถทำได้หรือไม่ครับ

จะปลูกบ้าน 3 ชั้นบนที่ดินตนเอง เป็นที่ดินหมู่บ้านจัดสรรเก่า ซื้อและทุบเพื่อก่อสร้างใหม่ มีที่ดินข้างเคียง ซ้าย-ขวา-หลัง ดังนี้ บ้านหลังซ้าย ปลูกชั้นดียวปลูกติดที่ขอบกำแพงที่ดิน บ้านหลังขวาและหลังบ้าน