ซึ่งผมรู้แต่วิธีลดค่าก่อสร้างให้ “บ้าน ราคาถูก” และ “คอนโด ราคาถูก” เจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ใดจะลดราคาให้กับผู้ซื้อต้องอาศัยการแข่งขันสูงในตลาดด้วย การลดค่าก่อสร้างทำได้ดังนี้
ตึก One World Trade ต้องเปลี่ยนจากอาคารแบบ Post Tension เพราะทรุดลงเป็น Domino เมื่อถูกไฟเผา จึงเปลี่ยนมาเป็นระบบโครงสร้างที่เป็นแบบกล่องคล้ายตึก Empire State การที่ต้องใช้ฐานรากเดิมส่วนสูงจึงถูกจำกัดทำได้เพียงประมาณ 70 ชั้น แต่ที่ตึกได้แก้ไขปัญหาสำเร็จโดยใช้ Gas Generators ทำคอนกรีตฉนวนเบามาเทพื้น Thick Bed Cellular Concrete ทำให้ใช้ฐานรากเท่ากันแต่สามารถเพิ่มจำนวนชั้นและพื้นที่ใช้สอยให้กลับคืนมาอีก 25% เป็น 102 ชั้น เมื่อสร้างเสร็จ โดยพื้นใช้แผ่น Stainless Steel ขึ้นเป็นรูป W ยาว 90 ft. เป็น Span ที่เทคอนกรีตฉนวนเบาจนล้นมาเป็นพื้นหนาในแต่ละชั้น ในประเทศไทยหากอาคารสูงต้องการสร้างให้ “ถูก” และ “ดี” ก็ทำได้ด้วยสารผสมเพิ่มประเภท Gas Generators ลงในปูนปอร์ตแลนด์ชนิดที่ 1 ทดแทนหินทรายทำให้เกิดผลึก Space Flame ซึ่งเป็น Closed Cellular คล้ายรังผึ้ง แล้วนำมาผสมเส้นใย Long Strain Cellulose Fiber ชนิดที่ทนแรงดึงได้สูงกว่าเหล็ก ซึ่งวัสดุผมหาจากบริษัท ปอร์ตแลนด์ จำกัด เพื่อทำพื้น กำแพง รั้ว ผนังภายในเบากว่าเดิมอีก 500กก/ม3 ถึง 750กก/ม3 ได้ Compressive Strength ประมาณ 200 ksc ที่สูงกว่าอิฐมวลเบามาก โดยอาจใช้ทำเป็นแผ่นกำแพงภายนอกสูงเท่าตึกแต่ละชั้นขนาด 50cm x 300cm หนา 10cm เท่าความหนาวงกบ ประตู หน้าต่าง ซึ่งหนาพอที่จะหุ้มท่อร้อยสายไฟ ปลั๊ก เต้าเสียบได้ หรือผนังกั้นห้องภายในสูงเท่าตึกแต่ละชั้นขนาด 50cm x 300cm หนา 3.5 cm เท่าความหนาลูกบิดประตู โดยที่ไม่มีเสียงเล็ดลอดจากห้องข้างเคียงเลย เมื่อรวมทั้งเทพื้นที่อาคารได้พื้นที่ใช้สอยและจำหน่ายเพิ่มอีกประมาณ 25% ประหยัดค่าแรง เวลาและค่าก่อสร้าง อีกทั้งเพิ่มคุณสมบัติเป็นฉนวนกันน้ำ กันร้อน กันเสียง กันไฟ อีกด้วย
บ้านและคอนโดกรุงเทพแพงมาก มีใครคิดจะลดต้นทุนให้มี “บ้าน ราคาถูก” และ “คอนโด ราคา ถูก” เพื่อขายให้คนจนในเมืองพอผ่อนไหว
ตึก One World Trade ต้องเปลี่ยนจากอาคารแบบ Post Tension เพราะทรุดลงเป็น Domino เมื่อถูกไฟเผา จึงเปลี่ยนมาเป็นระบบโครงสร้างที่เป็นแบบกล่องคล้ายตึก Empire State การที่ต้องใช้ฐานรากเดิมส่วนสูงจึงถูกจำกัดทำได้เพียงประมาณ 70 ชั้น แต่ที่ตึกได้แก้ไขปัญหาสำเร็จโดยใช้ Gas Generators ทำคอนกรีตฉนวนเบามาเทพื้น Thick Bed Cellular Concrete ทำให้ใช้ฐานรากเท่ากันแต่สามารถเพิ่มจำนวนชั้นและพื้นที่ใช้สอยให้กลับคืนมาอีก 25% เป็น 102 ชั้น เมื่อสร้างเสร็จ โดยพื้นใช้แผ่น Stainless Steel ขึ้นเป็นรูป W ยาว 90 ft. เป็น Span ที่เทคอนกรีตฉนวนเบาจนล้นมาเป็นพื้นหนาในแต่ละชั้น ในประเทศไทยหากอาคารสูงต้องการสร้างให้ “ถูก” และ “ดี” ก็ทำได้ด้วยสารผสมเพิ่มประเภท Gas Generators ลงในปูนปอร์ตแลนด์ชนิดที่ 1 ทดแทนหินทรายทำให้เกิดผลึก Space Flame ซึ่งเป็น Closed Cellular คล้ายรังผึ้ง แล้วนำมาผสมเส้นใย Long Strain Cellulose Fiber ชนิดที่ทนแรงดึงได้สูงกว่าเหล็ก ซึ่งวัสดุผมหาจากบริษัท ปอร์ตแลนด์ จำกัด เพื่อทำพื้น กำแพง รั้ว ผนังภายในเบากว่าเดิมอีก 500กก/ม3 ถึง 750กก/ม3 ได้ Compressive Strength ประมาณ 200 ksc ที่สูงกว่าอิฐมวลเบามาก โดยอาจใช้ทำเป็นแผ่นกำแพงภายนอกสูงเท่าตึกแต่ละชั้นขนาด 50cm x 300cm หนา 10cm เท่าความหนาวงกบ ประตู หน้าต่าง ซึ่งหนาพอที่จะหุ้มท่อร้อยสายไฟ ปลั๊ก เต้าเสียบได้ หรือผนังกั้นห้องภายในสูงเท่าตึกแต่ละชั้นขนาด 50cm x 300cm หนา 3.5 cm เท่าความหนาลูกบิดประตู โดยที่ไม่มีเสียงเล็ดลอดจากห้องข้างเคียงเลย เมื่อรวมทั้งเทพื้นที่อาคารได้พื้นที่ใช้สอยและจำหน่ายเพิ่มอีกประมาณ 25% ประหยัดค่าแรง เวลาและค่าก่อสร้าง อีกทั้งเพิ่มคุณสมบัติเป็นฉนวนกันน้ำ กันร้อน กันเสียง กันไฟ อีกด้วย