จะซื้อที่ดินพร้อมบ้านจากเจ้าของชื่อสองคนแต่เสียชีวิตหนึ่งคน

ขออนุญาตสอบถามค่ะ พ่อหนูเสีย ป้าเป็นคนขายบ้านที่ดินพ่อหนูเพื่อที่จะไปใช้หนี้ธนาคารตังเหลือได้สร้างบ้านให้หม่ให้หนูละบอกว่าที่ดินและะบ้านเป็นของหนูเเละของเขา แต่่หนูไม่เคยเห็นโฉนดที่ดินและะไม่เคยเซ็นอะ

จากที่เราได้ติดต่อขอซื้อที่ดินที่เป็นชื่อสามีภรรยา สามีเสียแล้ว เหลือแต่ภรรยา เราไปที่ดิน ๆ แจ้งให้เอาลูกหลานไปเซ็นต์จนครบ ในส่วนของภรรยาโอนเปนชื่อของเรา แต่ในส่วนของสามีที่ตายเค้าให้เป้นชื่อลูก ตอนนี

โฉนดที่ดินเป็นชื่อภรรยา ซึ่งแม่ยายโอนให้เพื่อเข้าเงื่อนไข ระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน จะได้ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ร้อยละ ๒

มีรายละเอียดดังนี้ 1. ผู้กู้คือสามี ไม่จดทะเบียนกัน 2. ทางพฤตินัย ปัจจุบัน ร่วมกันผ่อน คนละครึ่ง 3. ทางสามี ให้คำมั่นจะยกบ้านหลังนี้ให้ 4. ทางภรรยา ติดภาระทรัพย์สินอีก 1 แห่ง ทำให้ไม่สามารถกู้ร่วมได้

อยากปรึกษาพี่ๆทุกท่านครับ ผมกำลังเจอปัญหาที่จะขายบ้านที่กู้ร่วมกับน้อง เพิ่งผ่อน 2 ปีกว่า โดยที่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านแต่แรกและเป็นบ้านที่พักอาศัยจริง แต่คราวนี้พอจะทำเรื่องขาย สำนักที่ดินแจ้งว่า เค้า

ต้องใช้คำว่า"ผัวเมีย"แทน"สามี ภรรยา" เพราะจะรวมถึงทางพฤตินัยและนิตินัย. คนโบราณ จะเปรียบเทียบว่า. พ่อ แม่ เปรียบเสมือน"หัว" ลูกเปรียบเสมือน"ดวงใจ" พี่น้

ภรรยา(ก่อนจดทะเบียนสมรส)และน้องภรรยา(น้องเมีย) ได้รับโอนมรดกเป็นบ้านและที่ดิน เป็นกรรมสิทธิร่วมกัน สามี(ผู้จะซื้อ)สามารถกู้ธนาคาร เพื่อซื้อและโอนกรรมสิทธิบ้านและที่ดินแปลงดังกล่าว จากภรรยาและน้องภรรยา

เรากับสามีแต่งงานและจดทะเบียนสมรส และไม่มีลูกอย่างแน่นอน พ่อ-แม่ สามีปลูกบ้านให้สามี ก่อนที่จะแต่งงาน โดยมีสามีเป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนบ้าน แต่อยู่ในที่ดินโฉนดชื่อพ่อและ พ่อ-แม่ สามี ก็ไม่ได้ทำพินัยกรร

สอบถามค่ะถ้าเพิ่มชื่อภรรยาสมรสลงในโฉนดที่ดินของสามีที่ได้มาจากมรดกให้โดยเสน่หาเช่นย่าให้หลานหลานก้อคือสามีค่ะให้มานานเกิด20ปีแล้วพอสามีแต่งงานกับภรรยาแล้วสร้างบ้านร่วมกันหลังสมรสแบบนี้ชื่อบ้านและที่ดิ

เมื่อ 15 ปีก่อนนั้น นาง ก.เป็นคนไทย ได้แต่งงานกับมิสเตอร์ Aเป็นชาวต่างชาติ หลังจากนั้นอีก 5ปี มารดาของ นาง ก. ได้ยกที่ดินให้นาง ก. ระบุหลังโฉนดว่า " ให้ " ตอนนี้นาง ก. เดินทางจากเมืองนอก เพื