ก่อนอื่นต้องบอกเลยคะว่าไม่มีประสบการณ์ในด้านนี้เลย อยากสร้างห้องพักไว้ให้ลูกค้าเช่าชั้นเดียวพอคะ อยากหาข้อมูลไว้เยอะๆ เพราะลงทุนครั้งนี้มีความเสี่ยงสูงมาก >.< ไม่อยากพลาด เลยอยากมาขอความช่วยเหลือจากผู้รู้ในนี้คะ
มีที่ดินเนื้อที่ 1 ไร่ (กว้าง×ยาว 40เมตร×40เมตร) ตั้งอยู่ในชนบท บ้านนอกเราดีๆ นี่แหละคะ แต่ติดถนนสี่เลนค่ะ ฝั่งตรงกันข้ามเป็นโรงเรียนมัธยม แต่ไม่มีปัญหาในการเดินทางสำหรับนักเรียน เพราะสะพานลอยดันมาอยู่ตรงนั้นพอดี โรงเรียนนี้มีนักเรียนเฉลี่ย 500 คน นักเรียนบ้านอยู่ไกลค่อนข้างเยอะคะ บางคนห่างเป็น 20-30 กม.เลยทีเดียว ชุมชนตรงนี้ไม่ได้อยู่ในเมือง แน่นอนคะว่ายังล้าหลังมาก แต่ก็กำลังพัฒนาไปแบบช้าๆ มีร้านเสริมสวย ร้านค้า ร้านโทรศัพท์มือถือ ร้านขายเฟอร์นิเจอร์ ตลาดนัด เป็นต้น คำถามคือ...
1. ในพื้นที่ 1 ไร่อยากสร้างเป็น 3 อาคารแบบชั้นเดียว
คือ 2 อาคารด้านในสุด อาคารละ 10 ห้อง รวม 2 อาคารก็ 20 ห้อง (กว้างยาวแค่ 3.50×6 เมตรคะ ห้องน้ำรวมในนั้นเลย (ขนาดห้องน้ำคือ 2×2 เมตร) คิดว่าขนาดโอเคมั้ยคะ เพราะเป็นห้องเช่าสำหรับนักเรียน เลยไม่คิดว่าเด็กๆ ต้องการพื้นที่เยอะ
ส่วนอีก 1อาคารด้านหน้าสุดติดถนนเลย สัก 6-7 ห้องคะ ใหญ่กว่าห้องเช่านักเรียนหน่อย อยากสร้างไว้ให้บุคคลทั่วไปที่อยากทำกิจการร้านค้า ร้านเสริมสวยได้เช่าอยู่ ไม่รู้เหมือนกันว่าควรมีขนาดเท่าไหร่ดี 4.50× 8 เมตรดีไหมคะ หรือขนาดท่าไหร่ดีถึงจะเหมาะสม เพราะผู้เช่าก็ต้องอาศัยอยู่ในนั้นด้วย
*****ปล. ที่เล่ามาสรุปที่ดินจะพอไหมเนี่ย 55555
2. ราคาห้องพักนักเรียนควรจะอยู่ที่เท่าไหร่ดี ที่รู้ๆ มา ห้องพักอื่นๆ ในที่นั้น ค่าเช่าแค่ 2000 บาท/ห้อง/เดือนคะ ไม่รวมน้ำไฟ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เลย เป็นห้องพักง่ายๆ คะ
3. ถ้าสร้างจริงๆ เราต้องไปติดต่อหน่วยงานไหนบ้าง ข้อนี้ไม่รู้จริงๆคะ เช่น ต้องยื่นใบอนุญาตขอก่อสร้างไหม ขอน้ำใช้ ขอไฟฟ้า อะไรแบบนี้รึเปล่า ถ้ามีผู้รู้คนไหนทราบหรือรู้เรื่องนี้เป็นอย่างดี ขอความกรุณาบรรยายละเอียดๆ หน่อยนะค่า ขอบคุณล่วงหน้าเลยคะ
4. ห้องเช่าต้องขอยื่นเสียภาษีไหม เพราะเห็นบางคนสร้างห้องพักก็เปิดเช่าเลย ที่ตรงนี้บ้านนอกมากๆ คะ ไม่คิดว่าหน่วยงานไหนจะเข้ามาตรวจหรือเรียกเก็บภาษี ถ้าเป็นเมืองใหญ่ก็ว่าไปอย่าง แต่เพื่อความชัวร์ก็ต้องถามผู้รู้ในนี้คะ แฮะๆ
5. ราคาการก่อสร้างรวมวัสดุบวกค่าแรง
5.1 ขนาดห้อง 3.50×6 เมตร ราคาเท่าไหร่, ถ้าเฉพาะค่าแรงเท่าไหร่
5.2 ขนาดห้อง 4.50×8 เมตร ราคาเท่าไหร่, ถ้าเฉพาะค่าแรงเท่าไหร่
ผิดพลาดประการใดก็ขอัยไว้ ณ ที่นี้ด้วยนะคะ กระทู้แรกเลย สงสัยอะไรถามได้คะ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะค่าา
อยากทราบข้อมูลการสร้างหอพักในเนื้อที่ 1 ไร่ (กว้าง 40 เมตร,ยาว 40 เมตร) ไม่มีประสบการณ์ด้านนี้เลยคะ
มีที่ดินเนื้อที่ 1 ไร่ (กว้าง×ยาว 40เมตร×40เมตร) ตั้งอยู่ในชนบท บ้านนอกเราดีๆ นี่แหละคะ แต่ติดถนนสี่เลนค่ะ ฝั่งตรงกันข้ามเป็นโรงเรียนมัธยม แต่ไม่มีปัญหาในการเดินทางสำหรับนักเรียน เพราะสะพานลอยดันมาอยู่ตรงนั้นพอดี โรงเรียนนี้มีนักเรียนเฉลี่ย 500 คน นักเรียนบ้านอยู่ไกลค่อนข้างเยอะคะ บางคนห่างเป็น 20-30 กม.เลยทีเดียว ชุมชนตรงนี้ไม่ได้อยู่ในเมือง แน่นอนคะว่ายังล้าหลังมาก แต่ก็กำลังพัฒนาไปแบบช้าๆ มีร้านเสริมสวย ร้านค้า ร้านโทรศัพท์มือถือ ร้านขายเฟอร์นิเจอร์ ตลาดนัด เป็นต้น คำถามคือ...
1. ในพื้นที่ 1 ไร่อยากสร้างเป็น 3 อาคารแบบชั้นเดียว
คือ 2 อาคารด้านในสุด อาคารละ 10 ห้อง รวม 2 อาคารก็ 20 ห้อง (กว้างยาวแค่ 3.50×6 เมตรคะ ห้องน้ำรวมในนั้นเลย (ขนาดห้องน้ำคือ 2×2 เมตร) คิดว่าขนาดโอเคมั้ยคะ เพราะเป็นห้องเช่าสำหรับนักเรียน เลยไม่คิดว่าเด็กๆ ต้องการพื้นที่เยอะ
ส่วนอีก 1อาคารด้านหน้าสุดติดถนนเลย สัก 6-7 ห้องคะ ใหญ่กว่าห้องเช่านักเรียนหน่อย อยากสร้างไว้ให้บุคคลทั่วไปที่อยากทำกิจการร้านค้า ร้านเสริมสวยได้เช่าอยู่ ไม่รู้เหมือนกันว่าควรมีขนาดเท่าไหร่ดี 4.50× 8 เมตรดีไหมคะ หรือขนาดท่าไหร่ดีถึงจะเหมาะสม เพราะผู้เช่าก็ต้องอาศัยอยู่ในนั้นด้วย
*****ปล. ที่เล่ามาสรุปที่ดินจะพอไหมเนี่ย 55555
2. ราคาห้องพักนักเรียนควรจะอยู่ที่เท่าไหร่ดี ที่รู้ๆ มา ห้องพักอื่นๆ ในที่นั้น ค่าเช่าแค่ 2000 บาท/ห้อง/เดือนคะ ไม่รวมน้ำไฟ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เลย เป็นห้องพักง่ายๆ คะ
3. ถ้าสร้างจริงๆ เราต้องไปติดต่อหน่วยงานไหนบ้าง ข้อนี้ไม่รู้จริงๆคะ เช่น ต้องยื่นใบอนุญาตขอก่อสร้างไหม ขอน้ำใช้ ขอไฟฟ้า อะไรแบบนี้รึเปล่า ถ้ามีผู้รู้คนไหนทราบหรือรู้เรื่องนี้เป็นอย่างดี ขอความกรุณาบรรยายละเอียดๆ หน่อยนะค่า ขอบคุณล่วงหน้าเลยคะ
4. ห้องเช่าต้องขอยื่นเสียภาษีไหม เพราะเห็นบางคนสร้างห้องพักก็เปิดเช่าเลย ที่ตรงนี้บ้านนอกมากๆ คะ ไม่คิดว่าหน่วยงานไหนจะเข้ามาตรวจหรือเรียกเก็บภาษี ถ้าเป็นเมืองใหญ่ก็ว่าไปอย่าง แต่เพื่อความชัวร์ก็ต้องถามผู้รู้ในนี้คะ แฮะๆ
5. ราคาการก่อสร้างรวมวัสดุบวกค่าแรง
5.1 ขนาดห้อง 3.50×6 เมตร ราคาเท่าไหร่, ถ้าเฉพาะค่าแรงเท่าไหร่
5.2 ขนาดห้อง 4.50×8 เมตร ราคาเท่าไหร่, ถ้าเฉพาะค่าแรงเท่าไหร่
ผิดพลาดประการใดก็ขอัยไว้ ณ ที่นี้ด้วยนะคะ กระทู้แรกเลย สงสัยอะไรถามได้คะ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะค่าา