การโอนที่ดินมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง

ต้องการที่จะโอนที่ดิน มาเป็นชื่อของตัวเอง ค่ะ (เป็นหลาน คือคนที่ดูแลยายจนถึงแก่กรรม)
ขอท้าวความก่อนนะค่ะ ที่ดินแปลงนี้ ในโฉลดเป็นชื่อ ของยาย แล้ว ยายมีลูกทั้งหมด 3 คน
คนที่ 1 เสียชีวิตไปแล้ว แต่มีบุตร 2 คน (บุตรที่สามารถติดต่อได้มี 1 คน )
คนที่ 2 ยังมีชีวิตอยู่ มีบุตร 2 คน (ตายไป 1 คน เหลือ 1 คน )
คนที่ 3 เสียชีวิตไปแล้ว มีบุตร 2 คน ยังมีชีวิต ทั้ง 2 คน (นึ่งในนั่นคือเจ้าของกระทู้นี้)
-กรณี แบบ นี้ มีขั้นตอน การโอนแบบไหน และ มีค่าธรรมเนียมโอน และค่าอื่นๆๆ ร่วมกี่บาท
-ระยะเวลาดำเนินการเรื่องนี้ ใช้เวลา มากน้อย กี่วันถึงจะแล้วเสร็จ ค่ะ
รบกวนผู้รู้ ช่วยตอบกระทู้ นี้ด้วย นะค่ะ
กราบขอบพระคุณ ค่ะ